海外置業(yè)到底怎么樣看加拿大的房屋貸款

加拿大的生活對(duì)于當(dāng)時(shí)的中國(guó)人，有著致命的物質(zhì)吸引力。

在今天，這一代移民已經(jīng)基本進(jìn)入中產(chǎn)階級(jí)，一棟洋房一部車(chē)，兩個(gè)小孩一只狗，富足但不暴富，穩(wěn)定但不冒泡。

國(guó)內(nèi)的親人，因?yàn)橼s上了90年代末的發(fā)展浪潮，從收入和購(gòu)買(mǎi)力上看，是差不多的。

事業(yè)上，在加拿大，基本不需要太大野心，普通的工作拿到的薪資，就能過(guò)上富足健康的生活。你不必在公司擠破頭，也不必踩著別人的臉，也可以住著別墅開(kāi)寶馬，穿著名牌逛各國(guó)。

所以，并不是太多的人會(huì)以在公司爬到高層為目標(biāo)，工作年限以供完孩子上大學(xué)和交完養(yǎng)老保險(xiǎn)為基準(zhǔn)?？傮w來(lái)講，工作壓力不大，薪資有余但不土豪。

家庭上，對(duì)下一代的期待，無(wú)非是學(xué)好中文，上藤校，打個(gè)football進(jìn)個(gè)聯(lián)賽。對(duì)上一代人的贍養(yǎng)，費(fèi)用會(huì)有一些擔(dān)當(dāng)，但基本構(gòu)不成壓力。

家庭財(cái)產(chǎn)一般在養(yǎng)老保險(xiǎn)、房產(chǎn)、少量基金債券里，很少有人會(huì)有大量現(xiàn)金存款，破產(chǎn)可能性很小。每年去國(guó)外旅個(gè)游是沒(méi)問(wèn)題的?？偟膩?lái)說(shuō)，生活壓力低，模式為easy。

房子上，先說(shuō)說(shuō)加拿大的房?jī)r(jià)。與中國(guó)相比，加拿大的房?jī)r(jià)走勢(shì)非常平穩(wěn)，當(dāng)然也有投機(jī)商從中作怪，但整個(gè)的房市基本上是自然增長(zhǎng)，人為擾亂的因素很小。

加拿大有個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)，叫affordability房屋購(gòu)買(mǎi)承受力。統(tǒng)計(jì)局每年都統(tǒng)計(jì)出全國(guó)性的平均承受指數(shù)。比如去年全國(guó)平均承受指數(shù)是4.6。所以對(duì)比著看，加拿大的房?jī)r(jià)總的來(lái)說(shuō)并不高，總是保持在多數(shù)人的承受能力以?xún)?nèi)。

當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高，老百姓買(mǎi)不起的時(shí)侯，銀行會(huì)降息，首期付款會(huì)減少以鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)房市過(guò)熱，銀行會(huì)抬高貸款利率，首期付款也會(huì)提升加以降溫。

這幾日，加拿大政府就出臺(tái)了新的房屋貸款政策，首付比例根據(jù)房屋總價(jià)不同，對(duì)50萬(wàn)加幣以上的房子首付比例提高到10%。

所以加拿大的房?jī)r(jià)總是能保持著自然走勢(shì)，加拿大人買(mǎi)房，房貸幾乎占房?jī)r(jià)的90%。這樣高的貸款額度再加上利息足夠還一輩子。

加拿大人的一生就是不斷還貸的一生，他們不僅僅在房屋這樣大的地方貸款，其它的東西也是習(xí)慣貸款買(mǎi)，比如汽車(chē)，這還算是大件，小的如家具，電器等，幾乎沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)時(shí)就一下子付清的，這可能也是國(guó)情不同，他們很自然并習(xí)慣這樣的生活。

ehouse411置業(yè)專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：中西文化確實(shí)有很大不同，比如在投資上，來(lái)加拿大購(gòu)房的國(guó)內(nèi)客戶(hù)70%會(huì)選擇全款購(gòu)房，這就給很多人造成誤解，認(rèn)為只有高凈值人群才有能力去海外置業(yè)，其實(shí)這是一種觀(guān)念上的誤區(qū)，在加拿大投資購(gòu)房，貸款反而更加實(shí)際。

海外置業(yè)是一種投資行為，更是一種理財(cái)行為，加拿大國(guó)情穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)像歐洲、美國(guó)那樣大起大落，房?jī)r(jià)也不會(huì)暴漲暴跌。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著中國(guó)人赴加人數(shù)增多，投資加拿大房產(chǎn)，更是一種保值、增值途徑。如果子女留學(xué)，更免去了來(lái)來(lái)回回租房的辛苦。