家住萬江的黎先生夫婦：我們4月在萬江某大型小區(qū)看中一套新房，沒有細(xì)看購房協(xié)議，就交了兩萬元定金，由開發(fā)商代辦按揭貸款。后來由于我們的銀行流水賬數(shù)額、過往信用記錄達(dá)不到銀行的要求，按揭貸款供房申請(qǐng)被拒。開發(fā)商稱，我們要么給現(xiàn)金買房，要么之前交的兩萬元定金不退。請(qǐng)問這合理合法嗎？
廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：通常開發(fā)商出具的都是固定的格式合同，其中都有列明若因購房者有信用污點(diǎn)等原因?qū)е掳唇屹J款申請(qǐng)被拒，則由購房者承擔(dān)責(zé)任。
但是，在簽訂協(xié)議時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該對(duì)購房者有一個(gè)初步的評(píng)估，若明知購房者有信用問題仍簽訂代辦按揭貸款協(xié)議，則開發(fā)商也要承擔(dān)按揭貸款被拒的責(zé)任。
如果黎先生夫婦有證據(jù)表明開發(fā)商沒有初步評(píng)估而直接與他們簽訂協(xié)議，則有權(quán)收回定金，反之則應(yīng)該承擔(dān)定金的損失。