一、其他影響公積金貸款的因素
二、公積金貸款公式怎么算
三、公積金貸款買房的注意事項(xiàng)
一、其他影響公積金貸款的因素
1、月繳存額：
公積金中心會(huì)根據(jù)月繳納的多少來計(jì)算可貸款的金額及可貸款的年限，一般至少要月繳存1000元以上才有希望，如果個(gè)人月繳存余額不是很多，但配偶也有繳納公積金，可以用兩個(gè)人的公積金共同貸款。
2、賬戶余額：
很多地區(qū)，公積金貸款額度的高低與賬戶余額直接相掛鉤的，所以大家最好是在辦理公積金貸款前不要提取余額，可以在貸款發(fā)放后再進(jìn)行提取。
3、信用情況：
申請(qǐng)公積金貸款，要求信用良好，如果近2年內(nèi)，借款人的貸款、信用卡逾期次數(shù)達(dá)到連三累六的，基本上是沒希望了。
4、收入情況：
申請(qǐng)公積金貸款，銀行是會(huì)查看借款人的收入情況，畢竟收入能反映還貸能力，若收入不達(dá)標(biāo)，還貸能力不行，就不要指望公積金貸款了。此外，申請(qǐng)人的負(fù)債情況，以及房屋結(jié)構(gòu)，樓齡，公積金可貸款額度等都是影響公積金貸款的不確定因素。
二、公積金貸款公式怎么算
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
舉例：1萬公積金可以貸多少錢？公積金余額1萬一般能貸10萬到20萬，不過由于公積金貸款和多種因素有關(guān)系，不同的地方貸款的額度可能會(huì)有差別。
2021年公積金利率：公積金貸款基準(zhǔn)利率（年利率）五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%；貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，在買房時(shí)可以節(jié)省很多利息，在使用公積金貸款時(shí)如果額度不夠用，可以申請(qǐng)組合貸款。
三、公積金貸款買房的注意事項(xiàng)
1、貸款前不要提取公積金。
現(xiàn)在提取公積金賬戶余額還是蠻容易的，只要滿足任一提取條件就可以提取了一部分額度出來使用。但是，如果你想要使用公積金貸款買房，就必須得注意這點(diǎn)了。就是最好不要在貸款前6個(gè)月或一年了提取公積金。
因?yàn)?，有些地方的公積金政策對(duì)這方面是比較敏感的，是不允許購房者在半年或一年內(nèi)有過提取公積金的記錄的。其次，公積金貸款的貸款額度和公積金賬戶余額是成正比的;如果你把余額都提光了，就貸不到多少額度了。
2、不要欠繳公積金。