有貸款二套和契稅二套兩種。
一.契稅
1.在上海名下無(wú)房算首套，有房就算二套。
二.貸款（認(rèn)房又認(rèn)貸）
1.在上海市名下有房，征信體現(xiàn)無(wú)貸款記錄算二套。
2.在上海市名下有房，征信體現(xiàn)有過(guò)貸款記錄算二套。
3.在上海市名下無(wú)房，征信體現(xiàn)有過(guò)貸款記錄算二套。
注:貸款記錄指的是按揭貸款，車貸信用貸不算。
首付比例
1.首套 首付35%，可貸65%。
2.二套 普通住宅50%，可貸50%。
非普通住宅70%，可貸30%。
普通住宅與非普通住宅的區(qū)分
內(nèi)環(huán)以內(nèi):成交價(jià)小于等于450萬(wàn)是普通住宅，大于450萬(wàn)是非普通住宅。
內(nèi)外環(huán)之間:成交價(jià)小于等于310萬(wàn)是普通住宅，大于310萬(wàn)是非普通住宅。
外環(huán)以外:成交價(jià)小于等于230萬(wàn)是普通住宅，大于230萬(wàn)是非普通住宅。
買房的時(shí)候，普通住宅與非普通住宅就看買賣合同上的成交價(jià)格，不過(guò)現(xiàn)在有三價(jià)取最低。所謂的三價(jià)是指合同價(jià)，交易中心指導(dǎo)價(jià)以及銀行自己的評(píng)估價(jià)?，F(xiàn)在就看哪個(gè)價(jià)格更低，貸款就以哪個(gè)價(jià)格來(lái)按比例批貸款。