廣州房貸利率一百天內(nèi)上漲三次。


4月28日，一家國(guó)有大行廣州分行負(fù)責(zé)人透露，今天正式收到通知，提高房貸利率。中證君向四大行廣州轄區(qū)內(nèi)部分網(wǎng)點(diǎn)求證，網(wǎng)點(diǎn)工作人員確認(rèn)首、二套房貸利率均做出上述調(diào)整。


清明節(jié)后，工行、中行等國(guó)有銀行提高了廣州個(gè)人抵押貸款利率。首筆抵押貸款利率調(diào)整為最低LPR＋65bp（5.3％），第二筆抵押貸款最低LPR＋85bp（5.5％）。


1月27日，廣州四大銀行抵押貸款利率全線上調(diào)。當(dāng)時(shí)，中國(guó)證券交易所從各大銀行的信貸人員那里了解到，第一筆抵押貸款利率調(diào)整為最低LPR＋55bp，第二筆抵押貸款最低LPR＋75bp。


三次提高抵押貸款利率發(fā)生在100天內(nèi)


除了頻繁提高抵押貸款利率外，廣州轄區(qū)國(guó)有銀行對(duì)抵押貸款首付的要求也有所提高。以農(nóng)行為例，銀行最近出臺(tái)了新的抵押貸款政策，要求所有二手住房貸款在提前審查前都要進(jìn)行首付托管。


就股份銀行而言，招商銀行、廣發(fā)銀行等在4月初調(diào)整了抵押貸款利率，但最近沒(méi)有大規(guī)模調(diào)整。招商銀行廣州分行表示，我行一直緊跟市場(chǎng)主流同行定價(jià)水平進(jìn)行利率調(diào)整。目前，首套房貸利率LPR＋65BP，第二套房貸利率LPR＋85BP，從4月初開(kāi)始調(diào)整。平安銀行廣州分行表示，我行4月初調(diào)整抵押貸款定價(jià)為：第一套房利率LPR＋65BP，第二套房貸利率LPR＋78BP。另一家股份銀行廣州分行透露，與4月初相比，抵押貸款利率暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整。


從過(guò)去抵押貸款利率的調(diào)整來(lái)看，四大銀行再次集體行動(dòng)后，可能會(huì)有更多的銀行跟進(jìn)。


據(jù)招商銀行廣州分行介紹，受監(jiān)管影響，目前按新額度和還款情況保持正常接單，按時(shí)間順序發(fā)放房貸?？蛻?hù)手續(xù)齊全，一般3-4個(gè)月即可發(fā)放貸款。


多項(xiàng)調(diào)控措施升級(jí)


從去年年底開(kāi)始，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)火熱。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，3月份，廣州新建商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格和二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格均位居一線城市之首。更有甚者，廣州新房、二手房的價(jià)格上漲也引領(lǐng)了全國(guó)，分別比去年同期上漲8.6％和11.5％。海珠、黃埔、南沙等地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為火爆。


一位業(yè)內(nèi)人士表示：從今年廣州調(diào)控樓市的舉措來(lái)看，去杠桿節(jié)奏非常明顯。


4月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站顯示，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開(kāi)了房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)公開(kāi)承諾活動(dòng)和政策宣講會(huì)議。4月中旬至7月中旬，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無(wú)證銷(xiāo)售、房?jī)r(jià)上漲、虛假銷(xiāo)售和18項(xiàng)重點(diǎn)整治行為，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加快事中事后監(jiān)管體系，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)違法違規(guī)行為，深入推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)掃黑除惡專(zhuān)項(xiàng)斗爭(zhēng)，有效防范房地產(chǎn)企業(yè)非法集資風(fēng)險(xiǎn)，依法保護(hù)人民合法權(quán)益，努力營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、公平競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。


4月21日，廣州市政府發(fā)布通知，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展政策，加強(qiáng)人才購(gòu)房政策管理，調(diào)整增值稅免征年限，將越秀區(qū)、海珠區(qū)等9個(gè)地區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房免征年限從2年提高到5年。


此前，廣州還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要求加強(qiáng)對(duì)非法經(jīng)營(yíng)貸款流入房地產(chǎn)的監(jiān)督檢查。