都市快報

這兩天有消息稱，杭州某國有大行放寬房貸年齡，最高可以貸到80周歲，而最長期限沒有改變，仍然是30年。此前，該行執(zhí)行的個人住房貸款借款人最高年齡為70周歲。

市場主流仍是70周歲以內(nèi)

針對個人房屋貸款，銀行通常會設(shè)置一個最高年齡上限，如果購房者是臨近退休或者是已退休的老年人，不僅房貸年限大幅度壓縮，甚至可能通不過銀行的資質(zhì)審核，導(dǎo)致無法辦理房貸業(yè)務(wù)。

“如果貸款者是女性，還會再少5歲?！币患页巧绦泄ぷ魅藛T表示。

針對年齡較大的貸款者銀行資質(zhì)審核更趨嚴(yán)格

放寬了房貸年限，是否變相提供了購房資格，進而激起一部分人的購房欲望？針對該行的這項新規(guī)，不少網(wǎng)友有這個疑慮。

據(jù)了解，該行推出的是一款接力貸產(chǎn)品，子女作為共同還款人，如果貸款人喪失還款能力，那么子女就會接上。

“用父母名額買房，存在貸款年限短的痛點，如果銀行放寬了房貸最高年齡，就很好地解決了這個問題?！?該資深中介表示。

舉個例子，此前60周歲的購房人在滿足相關(guān)條件后，可申請10年期住房貸款。而現(xiàn)在，60周歲的人可以貸20年，月供壓力大大減輕。

這種操作的吸引力還在于，如果父母名下無房，還可以申請首套房貸利率。

“接力貸原本用于年齡較大但收入不高、還款壓力較大的購房者，但近年成為規(guī)避限購的擦邊球產(chǎn)品。2016年，相關(guān)部門曾經(jīng)叫停過接力貸。目前，杭州能承接接力貸業(yè)務(wù)的銀行并不多?！痹撝薪楸硎?。

“實操中，類似業(yè)務(wù)非常少?！币晃汇y行人士坦言，針對年齡較大的借款人，銀行資質(zhì)審核會非常嚴(yán)格，而且一般最多只能貸五成，利率也會相對較高。

易居研究院首席分析師嚴(yán)躍進表示，如果銀行政策松動，不管是貸款利率還是貸款資格審核，對市場交易肯定會有影響?！昂贾莸睦踊蛟S是一個信號，房貸不像以前那樣苛刻，出現(xiàn)一些松動和變通，使老年人更有機會獲得貸款，同時輔之以子女作為共同還款人的措施，可以降低銀行風(fēng)險，有助于市場交易上升。當(dāng)然，這里不排除子女借老年人‘房票’購房的現(xiàn)象，對后續(xù)市場交易回暖有積極導(dǎo)向?！?/p>