據(jù)市場(chǎng)矩陣(MarketMatrix.net)報(bào)道，本周，美國(guó)(USA)的抵押貸款利率 小幅下滑，但仍處于12年高位，借貸成本高企可能會(huì)抑制房地產(chǎn)需求。
房地美(FreddieMac)公布的主要抵押貸款市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(PMMS)顯示，截至4月28日當(dāng)周，30年期固定利率抵押貸款(FRM)平均利率為5.10%， 略低于上周的5.11%。相比之下，去年同期僅為2.98%。
同時(shí)，受房地產(chǎn)再融資者歡迎的15年期固定利率抵押貸款平均利率攀升至4.40%，高于上周的4.38%。相比之下，去年同期僅為2.31%。5年期國(guó)債指數(shù)混合浮動(dòng)利率抵押貸款(ARM)平均為3.78%，高于上周的3.75%。去年同期僅為2.64%。
新冠疫情(Covid-19)相關(guān)封鎖和限制措施解除后，美國(guó)房地產(chǎn)需求激增，房?jī)r(jià)持續(xù)創(chuàng)新高。隨著房?jī)r(jià)和貸款利率持續(xù)急升，需求可能會(huì)受到抑制。
房地美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·哈特在聲明中表示：“房?jī)r(jià)快速上漲和40多年來(lái)最快的抵押貸款利率上漲最終影響了購(gòu)買需求。購(gòu)房者正在通過(guò)多種方式應(yīng)對(duì)當(dāng)前環(huán)境，包括轉(zhuǎn)向可調(diào)整利率的抵押貸款，遠(yuǎn)離昂貴的沿海城市，以及尋求更負(fù)擔(dān)得起的郊區(qū)。我們預(yù)計(jì)需求的下降將使今年晚些時(shí)候房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩至更可持續(xù)的水平。”
貸款利率飆升主要受到國(guó)債收益率的推動(dòng)，10年期美債收益率目前已突破2.9%，因市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)將在今年剩余加息200個(gè)基點(diǎn)，以抑制40年來(lái)最熱的通脹。
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