買房子這件事兒,大多數(shù)人都是通過貸款來完成的,所以這種房子是處于抵押的狀態(tài)。但生活并不是一帆風順的,萬一遇到重大事項,而親朋好友無能為力時,考慮房屋二次抵押貸款就成為了可選項。

房屋二次抵押貸款先決條件:

二次抵押貸款的房屋是需要滿足一定的條件,如下:

1、需要擁有合法的身份;

2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且近一兩年無不良信用記錄;

3、需要有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);

辦理手續(xù)參考流程:

1、首先需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請,同時提供符合要求的資料。比如身份證件、戶口本及婚姻證明等等材料。

2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。經(jīng)過對房屋評估之后,如果符合相關(guān)規(guī)定和要求,銀行將與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。

3、抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將按規(guī)定發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

小提醒:通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費的貸款一般是等額本息還款;個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。