一般房子過戶后,基本沒有風(fēng)險(xiǎn)了,但是需要注意房子自身是否存在問題,具體如下:
1、違法亂建的房子
如果被賣房人改建或擴(kuò)建,導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建,過戶后被發(fā)現(xiàn)將拆除。
2、房產(chǎn)有抵押
房屋有銀行貸款,房產(chǎn)證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后,才可以過戶。如果存在民間抵押,可能會對居住產(chǎn)生影響。
3、共有產(chǎn)權(quán)人不知情
房屋有多個(gè)共有人,如果部分共有人擅自處分房屋,與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時(shí)沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字,是無法完成過戶的。
以上是我對這個(gè)問題的解答,希望可以幫助到大家,謝謝。
過戶最大的壞處就是房子所有權(quán)不是你的了
房子過戶不留下,不必要的麻煩有好無害。
房子過戶要看是買賣過戶還是贈予過戶,買賣過戶沒有害處,如果是贈予也要遺贈過戶,不要在生前過戶給孩子,房子提前過戶給給孩子有可能孩子碰到困難時(shí)被孩子賣掉或抵押給別人,那樣老人就居無定所啦!
正常產(chǎn)權(quán)過戶沒有什么壞處。