1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。
房子抵押評(píng)估，評(píng)估公司會(huì)結(jié)合以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估:1.所在城市商品房平均價(jià)格。
2.所處地段商品房平均價(jià)格。
3.商品房折舊。
4，商品房?jī)r(jià)格總體趨勢(shì)等。