買(mǎi)二手房的稅費(fèi)很多，大大小小10多種。買(mǎi)房時(shí)一般全部買(mǎi)家付，這也沒(méi)辦法，誰(shuí)讓現(xiàn)在就是賣(mài)方市場(chǎng)，人家根本不愁房子賣(mài)不出去。至于稅費(fèi)種類(lèi)，簡(jiǎn)單列一下上海的。\r 大頭的稅費(fèi)主要是四個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)\r 一、契稅\r 繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。\r 注意一下，這里說(shuō)的是網(wǎng)簽價(jià)，買(mǎi)新房只有一個(gè)合同價(jià)，買(mǎi)二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，買(mǎi)二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見(jiàn)的避稅手段。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)交稅。\r 二、增值稅及附加\r 房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5.65%\r 房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。\r 按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣(mài)家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買(mǎi)家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫(xiě)清楚就行。\r 三、個(gè)稅\r 滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說(shuō)三遍。滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣(mài)家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。\r 買(mǎi)二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過(guò)，房東也不是傻子，肯定不會(huì)吃虧，所以一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報(bào)價(jià)比較貴，如果實(shí)在貴得離譜，那還是算了。\r 如果房子不滿5年或者不是賣(mài)家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒(méi)有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。\r 實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢(qián)用哪種。\r 四、中介費(fèi)\r 中介費(fèi)本來(lái)不應(yīng)該單拎出來(lái)說(shuō)，但現(xiàn)在上海房?jī)r(jià)動(dòng)輒400萬(wàn)，2%的中介費(fèi)就要8萬(wàn)+，確實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)，一個(gè)上海普通白領(lǐng)一年可能都賺不到這么多錢(qián)。不過(guò)，中介費(fèi)是可以談的，在房屋總價(jià)高或者市場(chǎng)淡季的時(shí)候，中介費(fèi)都有一定的議價(jià)空間，但一般不會(huì)低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右，主打直買(mǎi)直賣(mài)的網(wǎng)站收費(fèi)更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣(mài)家掛的，買(mǎi)賣(mài)雙方直接聯(lián)系溝通，這類(lèi)平臺(tái)只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費(fèi)普遍都不高。\r 五、其他費(fèi)用\r 下面這些都是小錢(qián)，幾千塊錢(qián)搞定。\r 交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平米×建筑面積，買(mǎi)賣(mài)雙方都要付。\r 權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人增收10元。\r 權(quán)證印花稅：個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。\r 配圖費(fèi)：25元/本。\r 貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)及組合貸款200元/套；純公積金貸款100元/套。\r 合同公證費(fèi)：200-400元左右，由引發(fā)方支付。\r 評(píng)估費(fèi)：辦貸款一般要評(píng)估，費(fèi)用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。\r 公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會(huì)過(guò)戶給下家，是免費(fèi)贈(zèng)與還是收費(fèi)贈(zèng)與，需要雙方協(xié)商決定。\r 大致就這些，看房交通成本神馬的自己控制了。\r