首套房和二套房的首付比例和貸款利率都不同，這里以首套房貸款20年為例：

1、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的首付最低的30%，且貸款利率一般上浮15%，那么首付需要33萬，貸款金額為77萬。等額本息還款月供為5355.61元，等額本金第一個月月供為6824.13元，之后每月遞減5-6元。

2、公積金貸款：公積金貸款首付最低是20%，首套房按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，那么首付需要22萬，貸款金額為88萬。等額本息還款月供為4991.32元，等額本金第一個月月供為6050.00元，之后每月遞減9-10元。

110萬首付40萬，貸款70萬，等額本息30年貸款，每月還款3609.45元，共還利息59.94萬元