房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產(chǎn)抵押貸款，要求申請(qǐng)人已經(jīng)還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產(chǎn)抵押貸款，銀行會(huì)收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
要提前還房產(chǎn)抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產(chǎn)抵押貸款，還款一方需要提前15-30個(gè)工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請(qǐng)，銀行同意后，再帶上還款時(shí)要用的資料到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。
另外，如果個(gè)人的房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個(gè)人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產(chǎn)抵押貸款更為劃算。
一次性還本抵押貸款只支持一年期以內(nèi)的。按月付息，第12個(gè)月一次性還本。2009年一年期國家基準(zhǔn)利率5.31%40萬*5.31%年利/12個(gè)月=1770元是你每個(gè)月所支付的利息（1年期總利息21240元）1-3年期5.40% 還款方式有等額本息（每個(gè)月還款金額相同），等額本金（還款金額足月遞減，利息相對(duì)少一點(diǎn)）兩種，都是按本金+利息按月還款。
你的貸款年限不長(zhǎng)2種都可以考慮。在這3年時(shí)間內(nèi)，手頭寬?？梢园巡粍?dòng)的資金進(jìn)行一次性還本，即可減少支付利息降低月供金額。
按你情況貸款40萬。3年期間，按等額本息算月供12060.33元。三年共支出434171.88元。34171.88元是你3年期所支付的利息，和一年期一次性還本的利息高出了30%，你可以參考一下。現(xiàn)在國家正在調(diào)控銀行貸款業(yè)務(wù)。可能一次性還本的抵押貸款業(yè)務(wù)會(huì)停止。
你可以向當(dāng)?shù)劂y行或擔(dān)保公司咨詢。