國慶期間，關(guān)于“碧桂園在華東區(qū)域多個(gè)樓盤實(shí)施大幅度降價(jià)”等消息在微信群中傳播。近日，碧桂園回復(fù)媒體表示，確實(shí)推出了降價(jià)促銷措施，但不是全面降價(jià)或者是大面積降價(jià)，只是在個(gè)別城市的個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行了打折促銷。這是目前市場環(huán)境下隨行就市的一個(gè)選擇。碧桂園是在整個(gè)市場做了這樣一個(gè)選擇之后做出的跟隨動(dòng)作。
此前，據(jù)媒體報(bào)道，國慶期間，位于上饒市的碧桂園因精裝改毛坯導(dǎo)致銷售均價(jià)下降，引發(fā)了部分業(yè)主抗議并要求退房。
其實(shí)，碧桂園的促銷活動(dòng)不止是在上饒，在被公認(rèn)為房價(jià)最堅(jiān)挺的一線城市上海和深圳，碧桂園所開發(fā)的個(gè)別樓盤近期售價(jià)也出現(xiàn)了下調(diào)。位于上海浦東的碧桂園南郡項(xiàng)目，開盤不到兩個(gè)月價(jià)格就做出調(diào)整。今年8月，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)約為3.5萬元/平方米，而不久前均價(jià)一度調(diào)至約2.8萬元/平方米，降幅超過20%；碧桂園在深圳開發(fā)的心海城項(xiàng)目，近日價(jià)格也出現(xiàn)了下調(diào)。心海城近期一份廣告宣傳單則顯示，該項(xiàng)目 73平方米、131平方米等多個(gè)戶型，其銷售價(jià)格為29000元/平方米，比一期33000元/平方米下調(diào)4000元。但買家需要一次性付清購房款。
在被認(rèn)為是二線城市中房價(jià)最為堅(jiān)挺的河南省鄭州市也出現(xiàn)了促銷的情況。據(jù)悉，位于鄭州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的碧桂園天悅項(xiàng)目精裝房源的銷售均價(jià)為1.85萬元/平方米，通過精裝改毛坯銷售均價(jià)也下調(diào)約1500元/平方米，以減少購房總價(jià)。另一個(gè)同樣位于鄭州開發(fā)區(qū)的碧桂園峯景項(xiàng)目也是用相同的方式，將原本銷售均價(jià)約為1.16萬元/平方米的銷售單價(jià)下調(diào)1500元/平方米。
此外，為了促銷，碧桂園在三線城市的促銷還包括降低首付比例等。在江蘇省句容市、安徽省滁州市等地的部分項(xiàng)目，碧桂園打出了“首付1成”的廣告。
有分析人士認(rèn)為，金融去杠桿等一系列措施，收緊了房企融資渠道并提高了房企融資成本。在市場資金緊張、樓市現(xiàn)觀望情緒的情況下，房企的資金周轉(zhuǎn)速度明顯下降。前幾年擴(kuò)張速度較快的房企出于現(xiàn)金流安全考慮，通過打折促銷等方式開始自救。不過，房企難過的日子還沒有到來，真正的銷售競爭壓力還在后面。