大連購買二套房公積金貸款前需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認(rèn)定,貸款者本人和配偶如只有一筆尚未還清的個(gè)人住房貸款記錄,則認(rèn)定為二套房貸款。
購買第二套住房的,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
公積金貸款二套房的認(rèn)定: 對(duì)于購買改善型第二套住房的認(rèn)定,以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房,且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)?! ∽》抗e金貸款管理辦法規(guī)定: 申請(qǐng)人需到戶籍所在地、工作所在地房產(chǎn)管理部門,出具“家庭擁有住房證明”。若房查證明反映有1套住房的話,再買住房申請(qǐng)公積金貸款,按二套房核定?! 岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?! °y行認(rèn)定為二套房的七種情況: 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房: 根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房: 根據(jù)目前銀行\(zhòng)"認(rèn)貸又認(rèn)房\",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套?! ?、個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房: 過去只\"認(rèn)貸\",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了\"認(rèn)房\",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房?! ?、個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房: 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是\"認(rèn)房又認(rèn)貸\",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房?! ?、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款: 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房?! ?、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房,但兩人戶口沒有在一起: 夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?! ?、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購房: 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過\"假離婚\"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。