假合同引來(lái)了真官司。昨日，皮小剛經(jīng)兩場(chǎng)官司贏回自己房產(chǎn)，感嘆道，這種事，真的做不得。
9年前，皮小剛和朋友合伙做生意，為套取銀行貸款，簽假合同把住房“賣(mài)”給朋友，朋友以買(mǎi)房的名義貸款10萬(wàn)元。誰(shuí)料兩人鬧掰，朋友認(rèn)為自己才是房主，還以這套房產(chǎn)連累他被“限購(gòu)”，向皮小剛索賠40萬(wàn)。
記者昨悉，經(jīng)東西湖法院及武漢市中院兩次審理，最終確認(rèn)房產(chǎn)歸還給皮小剛。
虛假賣(mài)房只為套取貸款
去年12月底，皮小剛向東西湖區(qū)法院起訴，要求確認(rèn)東西湖環(huán)湖路一套房產(chǎn)歸其所有。
說(shuō)起緣由，皮小剛有些不好意思。2004年，皮小剛和好朋友林波合伙做生意時(shí)缺資金，想向銀行貸款，苦于小額貸款不易利率也高，商量出一個(gè)辦法—將皮小剛2001年購(gòu)買(mǎi)的房子假裝賣(mài)給林波，林波以購(gòu)買(mǎi)二手房為由向銀行申請(qǐng)按揭貸款。2004年10月，林波成功向銀行貸款10萬(wàn)元，房產(chǎn)則被過(guò)戶(hù)給林波，但沒(méi)有實(shí)際支付房款。皮小剛說(shuō)錢(qián)是合伙做生意用，房貸一直由他本人在還。
要不回房產(chǎn)反被索賠40萬(wàn)
雖然有了錢(qián)，生意做了不到一年，兩個(gè)好朋友鬧掰了。
2005年5月，林波離開(kāi)了武漢。此后兩人聯(lián)系甚少。皮小剛一直住在這套房里，多年無(wú)事。
直到去年底，皮小剛把這套房子賣(mài)了，在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，沒(méi)想到林波拒絕配合，林波還訴苦說(shuō)：“房子我沒(méi)住過(guò)，卻多了一條購(gòu)房記錄，現(xiàn)在我買(mǎi)房算二套房，首付高出不少。”反而口頭向皮小剛要償40萬(wàn)元。
談判失敗后，皮小剛向法院起訴。法庭上，林波否認(rèn)房產(chǎn)是虛假買(mǎi)賣(mài)，堅(jiān)稱(chēng)房產(chǎn)是自己付錢(qián)買(mǎi)過(guò)來(lái)的。
假買(mǎi)假賣(mài)套取貸款風(fēng)險(xiǎn)大
幸運(yùn)的是，皮小剛拿出了二人先后于2004年底和2005年簽過(guò)的兩份補(bǔ)充協(xié)議，言明兩人是虛假買(mǎi)賣(mài)房屋，只為向銀行貸款，林波并未支付房款。
據(jù)此，今年6月，東西湖區(qū)法院認(rèn)為，沒(méi)有證據(jù)證明林波支付了房款，即未實(shí)際發(fā)生房產(chǎn)交易，確認(rèn)了皮、林二人虛假買(mǎi)賣(mài)房屋換取銀行貸款的事實(shí)，判決該套房產(chǎn)仍歸皮小剛所有。
林波不服判決，上訴至武漢市中院，近日被駁回。
湖北朋來(lái)律師事務(wù)所律師方璨表示，用虛假房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)獲取銀行貸款，風(fēng)險(xiǎn)很大。假如沒(méi)有足夠的證據(jù)，很難拿回房產(chǎn)。兩場(chǎng)官司耗時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)，林先生還憑空多了一條購(gòu)房記錄。