2018年樓市“金九”未現(xiàn)，樓市降溫已經(jīng)來(lái)臨。9月上半月易居監(jiān)測(cè)的40城住宅成交環(huán)比僅增1%。累計(jì)成交面積同比減少16%，降幅較8月上半月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)江商報(bào)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，隨著整個(gè)市場(chǎng)的降溫，武漢樓市也感受到了涼意。例如，已成為武漢樓市風(fēng)向標(biāo)的光谷，在其區(qū)域的188國(guó)際社區(qū)在今年一月開(kāi)盤(pán)日光之后，截止目前整個(gè)光谷再無(wú)日光盤(pán)。一些危機(jī)感較強(qiáng)的房企已經(jīng)開(kāi)始選擇打折促銷(xiāo)跑量。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)于四季度的樓市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。下一階段，樓市沖高回落現(xiàn)象逐漸增多，房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域，熱點(diǎn)城市開(kāi)始逐漸下行，購(gòu)買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調(diào)57%和78%。
除了北京以外，其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)平平?！皬哪壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，部分城市市場(chǎng)確實(shí)比較平淡。不過(guò)市場(chǎng)過(guò)于看空的情緒其實(shí)是沒(méi)有必要的?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分城市購(gòu)房政策非常嚴(yán)厲，符合購(gòu)房資格的群體相對(duì)數(shù)量少。此外潛在的購(gòu)房需求很大，包括剛需和改善，所以支撐市場(chǎng)的動(dòng)力依然存在。