公積金貸款的額度需要根據(jù)多個(gè)條件來確定,條件有還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算的方法具體如下: 按房屋價(jià)格計(jì)算:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中,貸款成數(shù)需要其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定,購買首套住房的且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于房價(jià)款20%的首付款,也就是貸款額度不能高于房價(jià)款的80%。所購住房建筑面積在90平方米以上的,需支付不低于房價(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。其次,職工家庭購?fù)ㄟ^公積金貸款買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。購買第三套及以上的不能再通過公積金貸款購房?! “催€貸能力計(jì)算:計(jì)算公式為,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。 另外,若借款人已婚,可以使用配偶額度,計(jì)算公式為:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。 按賬戶余額計(jì)算:職工在申請住房公積金貸款時(shí),貸款額度不得高于申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。部分城市規(guī)定的余額的倍數(shù)不同,所以可申請的額度也會(huì)有不同。 按最高限額計(jì)算:使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元,同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。若借款人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款最高限額為50萬元,使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高限額為70萬元。
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