辦預(yù)告抵押登記有沒(méi)有壞處
但是抵押權(quán)預(yù)告登記制度有導(dǎo)致的問(wèn)題：
第一、商品房貸款以后辦理的抵押權(quán)預(yù)告登記，在購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證以后應(yīng)當(dāng)辦理抵押手續(xù)，但是如果房開(kāi)商在辦理房產(chǎn)證以后沒(méi)有通知銀行，就直接將房產(chǎn)證給了購(gòu)房人，購(gòu)房人得到房產(chǎn)證以后也不告訴銀行，銀行很難第一時(shí)間知道，那么銀行就會(huì)陷入貸款放出去了但是卻沒(méi)辦法辦理抵押登記，其資金安全就受到很大的影響。
第二、還有一個(gè)問(wèn)題，那就是商品房辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證以后沒(méi)有辦理抵押登記，又去其他地方貸款辦理了抵押登記，銀行起訴以后沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。作為做房貸的銀行，資金安全不能得到優(yōu)先保障，那么辦理抵押權(quán)預(yù)告登記有何意義呢？
第三、就算購(gòu)房人不拿房產(chǎn)證去其他銀行貸款，也不為其他債務(wù)辦理抵押登記，但是如果購(gòu)房人涉及很多訴訟，有很多債務(wù)，銀行同樣也會(huì)陷入被動(dòng)，起訴以后沒(méi)辦法得到優(yōu)先受償，與購(gòu)房人的其他債務(wù)平等，銀行的債權(quán)同樣得不到保障。