有區(qū)別，一般出讓的土地建商鋪或公寓房的是40年產(chǎn)權(quán)，使用過程中水電都是商用價(jià)格，比普通住房高不少，一般限購政策不針對此類房產(chǎn)，而用來建成普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，買房置業(yè)一定要搞清楚產(chǎn)權(quán)年限。

除了產(chǎn)權(quán)期限不同外，還有以下區(qū)別：

　?。ㄒ唬┩恋匾?guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

　?。ǘ┦欠衲苈鋺舨煌a(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué);

　　（三）生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?

　　 (四）貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

（五）契稅不同，70年產(chǎn)權(quán)的新房契稅是1.5%，40年產(chǎn)權(quán)的新房契稅是5%。

1、公攤面積不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。


2、使用用途不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。


3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。