按年利率5.15%算，等額本息還款方式，貸款25年，每月固定還款2076元，25年總計(jì)要還623030元，其中還本金35.00萬(wàn)元，利息273030元。
根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。
具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
回答是：貸35萬(wàn)25年等額本息月供不低于1199元。具體情況如下：
一、公積金貸款
貸35萬(wàn)25年等額本息，貸款利率為3.1%，月供1199元。
二、商業(yè)銀行貸款
貸35萬(wàn)25年等額本息，貸款利率參照市場(chǎng)最低標(biāo)準(zhǔn)3.7%計(jì)算，月供1279元。
由此可見，貸35萬(wàn)25年等額本息月供多少取決于貸款品種，公積金貸款月供最低為1199元。建議樓主提供準(zhǔn)確貸款信息，以便觀眾回答。
答：貸款35萬(wàn)元，25年（300期），按年利率6.15%（不變）計(jì)算：
（1）、若采取等額法（等額本息）還款 月供款=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] (350000*6.15%/12(1+6.15%/12)^300)/((1+6.15%/12)^300-1)=2287.26元，25年共需付利息為2287.26*300-350000=336178元。
（2）、若采取遞減法（等額本金）還款 每月歸還本金350000/300=1166.67元，首月供款=（貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率=(350000/300)+（350000-0）*6.15%/12=2960.42元，之后逐月遞減，第n個(gè)月供款為(350000/300)+(350000-（n-1）*（350000/300）)*6.15%/12。25年共需付利息為350000* 6.15%/12*（300/2+0.5）=269959.38元。
建議采取遞減法（等額本金）還款，可以節(jié)省不少利息。
貸款35萬(wàn)25年，假設(shè)還款方式為等額本息，貸款年利率為4.90%，那么每月還款2,025.73元，利息總額為257,717.54元，總還款金額為607,717.54元，利息占還款總額42.41%。
貸款35萬(wàn)25年，如果還款方式為等額本金，貸款年利率為4.90%，那么首月還款2,595.83元，每月遞減4.76元，利息總額為215,089.58元，總還款金額為565,089.58元，利息占還款總額38.06%。