一，商業(yè)貸款39萬20年還清，按現(xiàn)行的基準利率4.9，等額本息還款方式，月供2552.33元，總利息222559.63元，還款總額612559.63元。

二，等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

三，等額本息每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。