大家應(yīng)該都知道買房的壓力是有多大了，有事我們?cè)谝痪€城市，省吃儉用也不一定能夠買的起一套房，但是有了公積金貸款的話只是讓我們輕松很多，并且關(guān)于提高公積金的額度，大家呼聲是相當(dāng)高，可是公積金的額度提高了，自己貸款就能夠帶到最高額度嗎，那么公積金貸款要想最高額度應(yīng)該具備哪些條件？下面就和森強(qiáng)小編一起來了解吧。
中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，如果借款申請(qǐng)人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請(qǐng)。
可見想要用公積金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到最高額度，更需要條件。那么具體都有哪些條件呢？下面為您列舉了以下四項(xiàng)，大家可以挨個(gè)比對(duì)一下。
條件一：?jiǎn)挝豢孔V 工作穩(wěn)定
條件二：高收入 信用好
高收入說明購房有足夠的錢用來還房貸，高信用說明購房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識(shí)比較好。這些信息對(duì)于銀行來說，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，不得造假。
通按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)
如果使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
條件三：房?jī)r(jià)高 貸款多
即使公積金貸款額的上限提高了，你買的房子戶型也小，地段也差，減去首付后也只需要貸那么點(diǎn)錢，實(shí)在沒有必要貸最高額度，銀行也不會(huì)強(qiáng)制要你貸的。
所以，事先將要申請(qǐng)貸款房子的總價(jià)乘以貸款成數(shù)得出的金額，買貴的房子相應(yīng)的借款人其還貸能力也會(huì)高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。
具體的計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，假如北京一套300萬的房子，首付20%，那么剩下的80%，240萬元就是房?jī)r(jià)成數(shù)，但是貸款最高額度也不會(huì)超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房?jī)r(jià)成數(shù)高說明申請(qǐng)到120萬的可能性大了些。
上述給我們提供了三個(gè)條件，那么只要我們滿足了上述的三個(gè)條件我們能夠最大程度的提高貸款的額度，所以我們?cè)谌粘Ｉ钪幸蟹€(wěn)定的工作，尤其是有良好的信用，這是很關(guān)鍵的，現(xiàn)在任何一種貸款，都會(huì)查詢你的征信，那么維護(hù)良好的信用是很有必要的。