如果申請人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行,那么申請人就無法再申請二手房貸,只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后,才能正常去銀行申辦二手房貸。
有相關(guān)條例規(guī)定,二手房的房齡不能超過12年,二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大,那么也是無法申請二手房貸的。
如果申請人名下的二手房估值較低,不能滿足申請貸款額度的需求,銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構(gòu),需要依靠貸款來賺錢,如果貸款人無力償還貸款,銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高,那么銀行也不會做虧本的買賣。
申請人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房,如果購買時間還沒超過5年,銀行一般也不會審批二手房貸。
申請人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房,這類房屋是不允許上市交易的,當(dāng)然也無法辦理銀行房貸。