理論上講，一套房可以抵押無數(shù)次的，抵押出來的現(xiàn)金也沒有上限，但事實(shí)上一套房不可能抵押到超出其市值，多（抵押到）7折，民間大膽一些的或許到8折。
究竟能不能抵押到超出這套房的市值？這就得看個(gè)人信譽(yù)了。民間抵押次數(shù)越多、抵押額度越高，就越需要抵押人有具有很高的信譽(yù)。
抵押手續(xù)已經(jīng)被放寬??
目前銀行基本不支持二次抵押。房管部門之前甚至對二次抵押額度都有限定。據(jù)了解，以前的房屋抵押額度，住宅不超過市值的70%，商業(yè)不超50%?，F(xiàn)在已經(jīng)基本放開，具體抵押額度，可由抵押雙方自行商定。??
拍賣后，銀行為第一債權(quán)人??
一套房經(jīng)過數(shù)次抵押，額度已經(jīng)達(dá)到很高，甚至超出其市值以后，就會(huì)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。
例如一套房貸款總額130萬，一旦抵押人無力償還貸款，法院有可能將這套房拿出來拍賣，拍賣價(jià)格一般很難達(dá)到130萬元，可能只有80萬元，甚至更低。銀行作為第一債權(quán)人，需要優(yōu)先被償清，也就是說，拍賣出來的80萬元，其中70萬元得償還給銀行，剩下的10萬元由第二、第三、第四債權(quán)人等，看否擁有房屋抵押權(quán)或簽訂相關(guān)合同，如果有就可以按照比例進(jìn)行分配。??
至于剩下的50萬元缺口，債權(quán)人一般會(huì)通過兩種途徑來索?。?/p>
第一種方法是走法律程序，要求抵押人在規(guī)定期限內(nèi)償清；
第二種方法就是找追債公司，或不得不采取極端辦法。??
住房抵押貸款年限主要看款項(xiàng)用途用來購房時(shí)
1、一手住房貸款不得超過30年,借款人與借款期限不得超過70;商用房貸款不得超過10年,借款人與借款期限不得超過70;
2、二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年,貸款期限長30年借款人與借款期限不得超過70;商用房期限同一手商用房。用來經(jīng)營時(shí)貸款期限長5年,循環(huán)授信循環(huán)使用用來購車時(shí)不得超過5年,其中,二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過3年,經(jīng)銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。
二手房去銀行按揭，賣方要到銀行去一次、簽訂按揭貸款申請合同，之后到房管部門去辦理過戶手續(xù)后就沒事了·