公積金貸款的利率是3.25%，公積金貸40萬20年月供分為等額本息還款和等額本金還款，如果是等額本息還款，月供是2122元；如果是等額本金還款，第一個月的月供是2567元，以后每月遞減26元的樣子。公積金貸40萬30年也是分為等額本息和等額本金兩種方式，如果是等額本息，月供是1755元；如果是等額本金，第一個月的月供是2089元，以后每月遞減18元。