據(jù)美國中文網(wǎng)報道,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的監(jiān)管機構(gòu)——聯(lián)邦住房金融局(FHFA)4月22日宣布,這兩家由政府支持的抵押貸款巨頭準(zhǔn)備購買“房貸延期支付計劃(Mortgage Forbearance Program)”中的住房貸款,這類房貸的屋主在進入寬限期后可暫停還款。

FHFA主管Mark Calabria在聲明中稱,“我們希望抵押貸款市場能夠在困難時期繼續(xù)為房主服務(wù)。此舉(購買延期還款的房貸)是為了向抵押貸款市場提供流動性,使貸款公司能夠繼續(xù)向外放貸。”

這意味著無論是銀行還是其他貸款機構(gòu),都可以迅速將大部分貸款轉(zhuǎn)手給房利美或房地美。如果該貸款機構(gòu)是由聯(lián)邦住房管理局(FHA)支持的,則可以將貸款賣給吉利美(Ginnie Mae)。

FHFA為何要求兩房介入購買延期貸款?

作為3月底簽署的關(guān)懷法案(CARES Act)的一部分,房貸延期支付計劃(Mortgage Forbearance Program)允許借款人最長延期一年償還每月貸款,且該條款并未要求借款人提供任何證明文件,導(dǎo)致延期申請激增,令整個抵押貸款行業(yè)承壓。

一方面,此前房利美和房地美一直不愿購買這些延期貸款;另一方面,信貸市場急劇緊縮,提供貸款服務(wù)的公司收不到屋主繳納的貸款,債務(wù)越陷越深,進而使得所有借款人更難獲得新的貸款,造成一個惡性循環(huán)。

FHFA表示,要求兩房出手救援應(yīng)該會在一定程度上緩解信貸市場的壓力。

抵押貸款銀行家協(xié)會首席執(zhí)行官Bob Broeksmit回應(yīng)道:“對于這一次政策的改變,即讓兩房介入購買大部分延期貸款,我們十分歡迎。我們也期待繼續(xù)與聯(lián)邦住房金融局和兩房合作,一起引導(dǎo)信貸市場,以更合理的定價、更廣泛的覆蓋率來服務(wù)借貸人?!?/p>

貸款公司將延期貸款出售給兩房需滿足哪些條件?

根據(jù)FHFA的聲明,將延期貸款轉(zhuǎn)手兩房也有一些條件和限制:

首先,抵押貸款的最終房產(chǎn)過戶和結(jié)算時間必須在2020年2月1日和2020年5月31日之間;其次,延期的抵押貸款不支持現(xiàn)金再融資(cash-out refinance);第三,抵押貸款不得是進入30日拖欠期(30-days delinquent)的貸款。

此外,符合條件的貸款利率將以新的標(biāo)準(zhǔn)核算——首次購房者為5%,非首次購房者為7%。

這一點關(guān)于貸款利率的調(diào)整也引發(fā)了爭論。一些人認為,隨著信貸市場進一步開放,它們可能會導(dǎo)致抵押貸款利率小幅下降。其他人則表示,一些銀行會以提高利率的形式將這些成本轉(zhuǎn)嫁給借款人。

溫馨提示:1年期和5年期LPR(貸款市場報價利率)迎來“雙降”。貸款最新動態(tài)隨時看,請關(guān)注臣財貸款網(wǎng)網(wǎng)APP。