厲害了！蘇州新政實(shí)行一周

樓市已迎來一系列重要的變化

新房成交量上漲126.58%

二手房成交量上漲124.44%！

房貸利率預(yù)備4.4%，馬上執(zhí)行

售樓處人氣回升，豪宅一如既往暴走

房東心態(tài)轉(zhuǎn)變，大批買房人入場

還有外地大V組織來蘇州抄底！

樓市信心與預(yù)期，已悄然改變

新政影響下，豪宅持續(xù)搶手

新房二手房成交翻倍！

5月11日，蘇州實(shí)行樓市新政，在限售、限購、公積金等方面放寬，一時(shí)間樓市各方興奮不已，短短一周的時(shí)間，就發(fā)生了一系列變化。

蘇州的新房、二手房成交量均實(shí)現(xiàn)翻倍，市場信心倍增，同時(shí)豪宅還是一如既往的搶手暴走，前景一片大好。

上周（5.9-5.15），受到新政利好的刺激，蘇州市區(qū)的新房住宅成交1219套，環(huán)比前一周（5.2-5.8）增加681套，漲幅高達(dá)126.58%，成功時(shí)間翻倍！

二手房也非常猛，上周（5.9-5.15）成交799套，環(huán)比前一周（5.2-5.8）增加443套，漲幅124.44%，也翻倍！

從六大區(qū)具體情況情況，罕見地所以區(qū)域都呈現(xiàn)走高趨勢，整體增幅非常大，最高漲了358%！我們一起來看一下數(shù)據(jù)對比：

新房方面，吳江區(qū)上周新房成交468套，漲幅358.82%，位居榜首，園區(qū)上周成交68套，環(huán)比上漲353.33%位居第二。

二手房方面，上周除了相城區(qū)外，其他各區(qū)二手房簽約量均高于100套，漲幅新區(qū)最猛，雖只簽約了120套，但環(huán)比增長172.73%。

當(dāng)然，出現(xiàn)這么大幅度的反彈，也不是說蘇州樓市立馬就爆火了，只能說上上周太涼，上周稍微回暖一點(diǎn)在數(shù)據(jù)上就體現(xiàn)得非常明顯。僅從數(shù)據(jù)來看，5.2-5.9的成交也只是回到了以往的正常水平，但這依舊是個(gè)好消息。

除此以外，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)有延遲，新政的印象可能在接下來一個(gè)月體現(xiàn)得更充分一些。據(jù)中介朋友表示，僅昨天開100多單，可見現(xiàn)在的無論是新房還是二手房，市場熱度十分可觀。

其中，二手房市場豪宅成交一如既往地猛。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)5月9-15日，蘇州樓市一共成交15套1000w以上的豪宅，其中1000-2000萬豪宅成交了7套；2000-3000萬豪宅成交了6套；3000萬以上豪宅成交了1套。

最近有接近百套1000w以上的二手房掛牌，其中有很多交付不久的新盤加入，像銀城原溪、建發(fā)泱譽(yù)、中航樾公館等，這些房源掛出可以說是各板塊的天花板了，當(dāng)然這樣的價(jià)格是否會(huì)得到認(rèn)可，還需要市場的檢驗(yàn)。

綜合來看，蘇州樓市回溫比較明顯，如果這種繼續(xù)保持這樣的勢頭，那么接下來蘇州成交爆火指日可待。

一線市場反饋 售樓處人氣回升

外地大V組團(tuán)來買房

除了數(shù)據(jù)以外，蘇州樓市案場一線的反應(yīng)也十分顯著！

蘇州各區(qū)新房的售樓處人氣回溫明顯，案場客戶明顯增多了，在政策的不斷刺激下，的確使得一部分買房人也已經(jīng)嗅到的時(shí)機(jī)，均開始看起了自己所需的房子。

記得前兩個(gè)月房觀走訪售樓處時(shí)，幾乎看不到幾組客戶，很多銷售都只能在門口等待。

而現(xiàn)在直接是另外一番風(fēng)景，甚至有客戶當(dāng)場看完就直接定了，很多買房的朋友表示，現(xiàn)在房貸利率可以說已經(jīng)觸底，并且各項(xiàng)政策也非常給力，之前很多考慮現(xiàn)在都解決了，現(xiàn)在直接入手必定是不會(huì)虧的。

銷售也表示，這一周來看房的客戶明顯增多，特別是從周五開始，很多買房人來看房。

當(dāng)然二手房市場也不差，根據(jù)中介朋友表示，最近的帶看也非常多，主要的是以剛需為主，并且最近的掛牌量也非常高，房東對市場的信心越來越高，基本上就是在新政之后然后想要在現(xiàn)在趕緊入手的。

還有最近很火的高價(jià)掛牌房源，一定程度上體現(xiàn)了房東的心理預(yù)期，大家對樓市有信心了。

金融街融悅灣8w+/㎡：

獨(dú)墅湖花語江南6.9w+/㎡：

青劍湖龍湖熙上，總價(jià)整齊的1888萬，單價(jià)6萬+：

更驚喜的是，據(jù)房觀了解，最近還有很多外地的大v，如大碗樓市、米宅，上海等組團(tuán)來蘇州抄底！

房貸利率即將再降

買房成本再次降低

總體來看，這次蘇州新政的影響下，現(xiàn)在的市場的熱度已經(jīng)回歸了正常水平，成交達(dá)到千套，市場整體人氣飛升。

而官方政策并沒有停，昨天央行發(fā)布公告表示，支持首套房個(gè)人房貸利率在市場報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上降20個(gè)基點(diǎn)。

所以如果是這兩天要買房的朋友一定要確定好最新的房貸利率，不然可能直接損失了好幾萬。

目前看來，隨著蘇州樓市各項(xiàng)利好的不斷釋放，市場的熱度也在不斷回升，如果現(xiàn)在房貸利率再次下降，那么對于買房人這樣的機(jī)會(huì)真的是絕無僅有的，畢竟4.4%的房貸利率只有7年前才擁有過。

當(dāng)然，上周還進(jìn)行蘇州第一次集中供地土拍，兩天總吸金234億，整體情況來看并沒有是否火熱，都是國企、央企在托底，只有部分地塊被溢價(jià)成交。

而現(xiàn)在，隨著新政的效果不斷顯現(xiàn)，房觀預(yù)測6月的第二次集中土拍熱度很有可能將會(huì)提升，并且如果在這期間還有新政公布的話，相信更多的房企將會(huì)愿意拿地，屆時(shí)，土拍的熱度也將上升。

讓我們一起期待。