二套房商貸不能變?yōu)槭滋追浚皇窃谫徺I的時(shí)候，貸款之前如果把首套款款項(xiàng)全部結(jié)清，再購買房屋，這樣的第二套房，就是作為首套房的利率貸款。
而不能已經(jīng)辦理了二套房的貸款，改變?yōu)槭滋追浚@里邊有個(gè)先后順序，有個(gè)時(shí)間上的限制。因此，如果實(shí)際上的二套房要作為首套房貸款，就必須把首套房的款項(xiàng)全部結(jié)清再辦理貸款。
根據(jù)現(xiàn)有政策：
第一：結(jié)清第一套房的貸款，二套房可以認(rèn)定為首套，第二：把第一套房賣掉，其余沒有辦法可以把二套房變成首套。辦理房貸過程中需要提供征信報(bào)告，征信報(bào)告會(huì)顯示在哪個(gè)銀行有貸款，哪方面的貸款，即使在不同城市買房也能夠查出您是二套房還是首套房。
第一套房產(chǎn)是全款買下：第二套房產(chǎn)準(zhǔn)備向銀行貸款來進(jìn)行購房。要是你的第一套房產(chǎn)是在你以自己的積蓄來進(jìn)行購買，沒有向銀行貸款的話。
所購買的第一套房產(chǎn)屬于是小產(chǎn)權(quán)房：一提到小產(chǎn)權(quán)房，很多人腦海中第一時(shí)間并發(fā)出的念頭那便是沒有房產(chǎn)證的房子。一般來說小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法辦理房產(chǎn)證的，也就是說沒辦法享受到國家的認(rèn)可，它是建立在集體用地上，屬于是違建到時(shí)候可能還會(huì)面臨著強(qiáng)拆的遭遇。正是如此，你在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，還是可以享受到首套房的政策待遇的。
購買的第一套房產(chǎn)屬于商住房：現(xiàn)在市面上比較熱銷的房產(chǎn)除了商品房還有一種房產(chǎn)便是商住房，這類房產(chǎn)可以用來民用居住也可以用來當(dāng)做是商業(yè)使用，而且這類房產(chǎn)在購買上面是不存在著任何的限購政策的，也就說你可以大量的購房，也是它比較受歡迎的原因之一了。
買過房子賣掉：買過房子，但是后來又賣了，通過當(dāng)?shù)氐姆抗芫植椴坏椒慨a(chǎn)的信息，那么這時(shí)候再貸款，也算首套房。一些地區(qū)要求賣掉房子之后，需要1-2年才能買房算首套房，一些地區(qū)沒有這個(gè)要求，具體要看當(dāng)?shù)胤抗芫帜懿荒懿榈椒慨a(chǎn)信息，看能不能通過已出售房產(chǎn)的證明來辦理首套房貸款。
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首套二套房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
首套房的定標(biāo)準(zhǔn)：
1、全款過一套房，再貸款買房仍算首套。
2、全款買過套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到房產(chǎn)了，這時(shí)候再貸款買的房子算首套。
3、貸款買過一房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。
4、貸款買過一房，后來賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
5、個(gè)人名下曾經(jīng)有套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款買房算首套。
6、個(gè)人名下有兩套，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后買房申請(qǐng)貸款就算首套。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款買房則認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。
4、準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒領(lǐng)結(jié)婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。
離婚析產(chǎn)，可以變成首套房
首套房要轉(zhuǎn)手買出去，還清貸款。