房?jī)r(jià)最新消息：鄭州將出讓非城改地低房?jī)r(jià)限定或產(chǎn)生低品質(zhì)樓盤

臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月29日訊，房?jī)r(jià)最新消息：鄭州將出讓非城改地 低房?jī)r(jià)限定或產(chǎn)生低品質(zhì)樓盤。12月24日，記者從鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)中看到，鄭東新區(qū)以及白沙組團(tuán)的7宗住宅凈地，將于1月22日掛牌出讓，其中位于北龍湖的15號(hào)、16號(hào)兩宗地塊引起眾多房企的矚目。

據(jù)悉，“15號(hào)地塊”、“16號(hào)地塊”就是在9月14日被臨時(shí)取消掛牌的兩宗地塊。如今，在熔斷、限購(gòu)、限貸政策下，這兩塊被“封殺”的土地重新招拍掛。

另外，1月22日的招拍掛，除了“地王窩”的15、16號(hào)地塊外，17、18號(hào)兩宗地塊屬于龍子湖，198、199、43號(hào)三宗地塊屬于白沙。

17號(hào)地塊位于博學(xué)路東、薛夏北街北，占地48.189畝，起始價(jià)44000萬(wàn)元，熔斷地價(jià)位66000萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)15500元/平方米；

18號(hào)地塊位于七里河南路南，明理路東，占地157.228畝，起始價(jià)136000萬(wàn)元，熔斷地價(jià)204000萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)15500元/平方米；

198號(hào)地塊位于錦繡路西、同舟路北，占地69.785畝，起始價(jià)36000萬(wàn)元，熔斷地價(jià)54000萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)12000元/平方米；

199號(hào)地塊位于敬業(yè)路東、綠博大道北，占地46.691畝，起始價(jià)23000萬(wàn)元，熔斷地價(jià)34500萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)12000元/平方米；

43號(hào)地塊位于白沙路南、勤工路東，占地57.417畝，起始價(jià)22800萬(wàn)元，熔斷地價(jià)34200萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)12000元/平方米。

據(jù)鄭州市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃掛牌出讓的非城改地都在鄭東新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)。此次掛牌出讓，屬于新政后第一次出讓非城改地。如果遭到爭(zhēng)搶，則必定觸動(dòng)鄭州土拍史上第一次“限地價(jià)、竟房?jī)r(jià)”的熔斷機(jī)制。1月22日的土拍是否“觸犯熔斷”機(jī)制，誰(shuí)將有運(yùn)氣將“地王窩”里的兩宗地塊收入囊中，讓我們拭目以待。

限價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，讓“地王鄰居”很尷尬

在熔斷、認(rèn)房又認(rèn)貸下，此次“地王窩”里招拍掛的兩宗土地，卻與"地王"無(wú)緣。基于鄭州"房九條"的熔斷機(jī)制，15、16號(hào)地塊未來(lái)的售價(jià)不得超過(guò)3.2萬(wàn)元每平方米，這讓周圍高位站崗的地王鄰居們，情何以堪！

記者對(duì)比兩次的掛牌信息可以發(fā)現(xiàn)，15號(hào)地的起始價(jià)由原來(lái)的137700萬(wàn)元，變成了現(xiàn)在的139000萬(wàn)元，增加1300萬(wàn)元；16號(hào)地的起始價(jià)由原來(lái)的145800萬(wàn)元，變成了現(xiàn)在的147000萬(wàn)元，增加1200萬(wàn)元。

按照“熔斷”機(jī)制，15、16號(hào)兩宗地塊將采取"限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)"的方式競(jìng)拍。若土拍中出現(xiàn)熔斷，15號(hào)地熔斷地價(jià)20.85億元，折合單位地價(jià)2362.95萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)23629元/平方米；16號(hào)地熔斷地價(jià)22.05億元，折合地價(jià)單價(jià)為2360.07萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)23601元/平方米。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這兩宗地的房子最高售價(jià)不得超過(guò)32000元/㎡。

記者經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，之前融創(chuàng)和金茂分別以樓面價(jià)36360元/㎡和36915.27元/㎡拿下隔壁的13、14號(hào)地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)兩地塊建好后的房子至少賣到45000元/㎡才不至于虧本。而這次15、16號(hào)地的最高32000元/㎡的限價(jià)則讓之前北龍湖的"地王"房企感到很尷尬。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：低房?jī)r(jià)限定或?qū)е碌推焚|(zhì)樓盤產(chǎn)生

“之前所說(shuō)的6000畝供地，雖然說(shuō)對(duì)于整個(gè)鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，解了‘缺地之渴’，但是對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)仍無(wú)異于杯水車薪?！编嵵荼镜啬持科笠幻?fù)責(zé)拿地的副總稱，因?yàn)檫@6000多畝地中大部分土地都是城改用地，由于歷史的原因，城改用地一般都會(huì)由“提前進(jìn)場(chǎng)”的房企得到，外圍房企幾乎不能染指，因此這“6000畝”中的非城改地成為大多數(shù)房企關(guān)注的焦點(diǎn)，而這次北龍湖推出的兩塊地正是這輪供地的首頓大餐。

該副總認(rèn)為，這次最高房?jī)r(jià)限定為3.2萬(wàn)元/㎡以內(nèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于今年開(kāi)盤的附近"地王"樓盤。這么低的房?jī)r(jià)限定帶來(lái)兩方面影響：一是之前附近高價(jià)拿地的房企成了"高位站崗"，日子會(huì)非常難過(guò)；二是若有人愿意拿地開(kāi)發(fā)，很有可能以降低產(chǎn)品質(zhì)量來(lái)爭(zhēng)取利潤(rùn)，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)和地價(jià)被限定后，建房成本則變成了一個(gè)變量，很有可能以偷工減料、降低景觀標(biāo)準(zhǔn)等來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。

另一家房企某高層人員在接受記者采訪時(shí)表示，“要想在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)樹(shù)立品牌，在北龍湖必有一戰(zhàn)，它就像是一種圖騰，在北龍湖跑馬圈地是很多房企所追求的?！彼f(shuō)，即使掙錢不多，但為了企業(yè)品牌形象，也會(huì)有不少房企爭(zhēng)相搶購(gòu)這兩塊地，“況且現(xiàn)在的情況是，大家都缺地，只要有了‘面包’，一切都好辦”。