臣財貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月26日訊,21日晚,鄭州、武漢兩地房管局連夜發(fā)文,迎來限購政策的再升級。自9月30日,北京、天津等多地相繼出臺了樓市調(diào)控政策,各個熱點城市也紛紛加入了限購大潮。
鄭州、武漢連夜發(fā)文升級限購政策
踐行“房子是用來住的、不是用來炒的”
據(jù)悉,12月中旬,2016中央經(jīng)濟工作會議中提到,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。
鄭州和武漢在此時出臺樓市升級調(diào)控政策也是與國家調(diào)控政策步調(diào)保持一致。
據(jù)記者了解,鄭州市政府下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》中明確提出為了抑制投資投機性購房行為,穩(wěn)定住房價格,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,將通過升級限購政策等多項舉措,進一步做好全市房地產(chǎn)調(diào)控工作。
具體來看,鄭州的樓市升級調(diào)控政策中主要是將180平方米(含)以上住房納入限購范圍,同時,對外地人來鄭州買房的行為也做出限制,需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。
武漢最新發(fā)布的限購文件中,進一步擴大了住房限購區(qū)域,新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,鄭州、武漢兩地11月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.5%、1.6%,11月下半月環(huán)比漲幅僅為0.3%、0.7%??梢妶?zhí)行限購城市的降溫效果極為顯著,立竿見影。
“樓市四小龍”升級版限購令齊發(fā)
四地樓市價格趨穩(wěn) 調(diào)控政策收效快
據(jù)記者記者了解,今年樓市二線城市發(fā)力,有“四小龍”之稱的南京、蘇州、合肥、廈門房價漲勢迅猛。據(jù)悉,目前這四地已經(jīng)全部重啟了限購政策。
南京9月25日宣布加入限購大潮,9月29日,南京住房公積金管理中心規(guī)定自10月1日起,暫停公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款的申請,通過限購和限貸雙管齊下來促進樓市健康發(fā)展。
1 2 下一頁 末頁早在8月11日,蘇州樓市限購新政出臺,成為了第一個重啟限購的二線城市,同時還提高了最低首付比例。蘇州9月30日公布要加大對房企哄抬房價進行治理,對樓市進行了進一步的管控。
在新一輪的限購中,10月2日,合肥宣布:市區(qū)本地人限購2套房;外地人購房需要1年個稅社保或納稅。最低首付30%;一次購房記錄的,已結(jié)清,最 低首付40%;一次購房未結(jié)清首付最低50%;本地人2套以上、沒有納稅社保的外地人,不給買房;從嚴(yán)控制公積金貸款,停止三套房貸款;停止異地公積金貸 款等來嚴(yán)控炒房的行為。
廈門限購升級版10月5日公布,規(guī)定暫停向三類家庭銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房,其中非本市戶籍居民家庭的購房門檻提至購房之日前3年內(nèi)在廈門市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明等限購條件。
經(jīng)過限購令的洗禮,據(jù)國家統(tǒng)計據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示,目前四地的樓市趨于平穩(wěn),調(diào)控政策起到了良好的效果。
四季度24城出臺50余個樓市新政
專家預(yù)計12月房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄
據(jù)媒體統(tǒng)計,9月30日以來的2個月,已有24個熱點城市出臺了50多個樓市新政。上海也在對本地的限購限貸政策不停加碼。
據(jù)記者了解,11月28日,上海繼續(xù)升級了限貸政策,具體來看,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%;在 本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的或是在本市已擁有1套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低 于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
限購令的實施對于樓市成交地區(qū)的影響是顯而易見的,多地自從限購以來陸續(xù)出現(xiàn)了量價齊跌的狀態(tài)。上海11月新房環(huán)比就首現(xiàn)負增長,樓市降溫效果顯現(xiàn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進公開表示,預(yù)計12月份各地管控房價的力度依然會加大,房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。這也就意味著今年樓市的“翹尾”難以重現(xiàn)了。
<