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臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)12月26日訊,最新房價(jià)走勢:房價(jià)環(huán)比漲幅全國第二 濟(jì)南可能會(huì)給樓市調(diào)控加碼。“房子是用來住的、不是用來炒的?!痹谌涨伴]幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上,房地產(chǎn)市場被如此定位。這樣的定位剛剛公布,國內(nèi)熱點(diǎn)城市就有調(diào)控加碼的趨勢。12月21日夜間,武漢和鄭州市房管部門分別發(fā)文,擴(kuò)大限購范圍,加碼調(diào)控力度。

記者注意到,自10月初全國眾多一、二線城市實(shí)施限購政策以來,這些城市的房價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)降溫趨勢,價(jià)格漲幅明顯回落。在此情況下,武漢、鄭州加碼調(diào)控,顯示相關(guān)部門對(duì)目前的調(diào)控效果并不完全滿意。

“剎車已經(jīng)踩下來了,車速已經(jīng)下降。但開車的人認(rèn)為降得還不夠,所以把剎車踩得更緊了?!焙细惠x煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明打了一個(gè)形象的比喻。

記者注意到,在剛剛過去的11月,濟(jì)南商品住宅的環(huán)比漲幅為1.1%,在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中排名第二;而在10月份,這一排名為第三?!皾?jì)南房價(jià)的同比漲幅并不大,但因?yàn)闈?jì)南房價(jià)上漲時(shí)間較晚,目前的環(huán)比漲幅名列前茅。因此,不排除濟(jì)南會(huì)跟隨武漢、鄭州,加大調(diào)控力度?!痹S傳明說。

限制外地人購房

最近,濟(jì)南市民王賢有點(diǎn)焦慮。她正在東拼西湊,準(zhǔn)備給在外地生活的父母,在濟(jì)南買一套房子。“我們已經(jīng)有兩套房子了,一套是給孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)房,另一套我們自己住。這第三套房子不能用公積金貸款,所以準(zhǔn)備以我父母的名義買,未來也是給她們住的。”

但她最近聽說,某些城市在加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,要求外地人買房有繳納社?;騻€(gè)人所得稅的證明。

記者注意到,本月21日晚間,武漢市房管局官網(wǎng)突然掛出《武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知》,該市房地產(chǎn)限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,擴(kuò)大到東西湖、江夏、黃陂三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的部分區(qū)域。

在此前,武漢已經(jīng)實(shí)施了非常嚴(yán)格的限購政策:武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%,禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明,禁止購買第二套房。

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就在同日晚,鄭州也出臺(tái)文件,加碼房地產(chǎn)調(diào)控。

在這份名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》的文件上,共有七項(xiàng)措施,排在第一的就是“升級(jí)現(xiàn)有限購政策”,即在原來的限購基礎(chǔ)上,將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。與此同時(shí),新政策對(duì)外地人來鄭州買房也作出了限制,即非鄭州戶籍家庭,在鄭州購買住房時(shí),需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

除此之外,鄭州的樓市調(diào)控新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度,比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。

濟(jì)南房價(jià)

環(huán)比漲幅居前

對(duì)于武漢與鄭州同日加碼房地產(chǎn)調(diào)控,業(yè)界普遍認(rèn)為,這跟剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)。“房子是用來住的,不是用來炒的。”鄭州市于21日晚公布的文件中,直接引用了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的內(nèi)容。

在這次會(huì)議上,中央提出,要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任,房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后,武漢、鄭州立即加碼房地產(chǎn)調(diào)控。那么,其他城市會(huì)跟進(jìn)嗎?

記者注意到,自國慶期間各大熱點(diǎn)城市全面實(shí)施限購限貸政策以來,這些城市的房價(jià)漲幅已明顯回落。相對(duì)來說,武漢、鄭州的漲幅仍在前列。

在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,武漢房價(jià)10月的環(huán)比漲幅排名第五,11月的環(huán)比漲幅排名第一;鄭州房價(jià)環(huán)比漲幅10月排名第二,11月排名第六。

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濟(jì)南的房價(jià)也仍保持上漲姿態(tài)。在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,10月份濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比上漲3.4%,位居鄭州之后排名第三;11月份濟(jì)南房價(jià)環(huán)比上漲1.1%,位居武漢之后排名第二。

“如果是同比分析,濟(jì)南房價(jià)的上漲幅度,在全國15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中的排名比較靠后。但由于濟(jì)南房價(jià)上漲的時(shí)間較晚,所以目前的環(huán)比漲幅比較靠前。隨著武漢、鄭州加大調(diào)控力度,濟(jì)南也不排除加大調(diào)控的可能?!痹S傳明說。

記者也注意到,如果從同比看,在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,濟(jì)南房價(jià)上漲20%,僅高于成都,位居倒數(shù)第二位。

調(diào)控手段如何發(fā)力

如果濟(jì)南加碼房地產(chǎn)調(diào)控,會(huì)使用哪些手段呢?記者注意到,在武漢和鄭州的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,都有關(guān)于外地人購房需繳納社保的要求。

這樣的政策,主要是為了限制外地人投資房地產(chǎn),但該政策也會(huì)“誤殺”一部分剛需購房者。比如有些人并沒有社保,或者剛剛來到某個(gè)城市,就會(huì)被剝奪買房的權(quán)利。上述濟(jì)南市民王賢就面臨這種情況。由于她父母目前不在濟(jì)南生活,自然沒有繳納社保,也無個(gè)人納稅證明,如果濟(jì)南也出臺(tái)類似政策,她將無法將房子掛在其父母名下。

“但也沒有更好的辦法,因?yàn)橹挥猩绫:蛡€(gè)人所得稅,才是官方能夠掌握的關(guān)于某個(gè)人在一個(gè)城市長期生活的證明?!痹S傳明稱。

另外,根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神,在貨幣方面,要支持合理自住購房,嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。因此,未來不排除對(duì)二套房繼續(xù)提高首付比例。目前,武漢二套房的首付比例為50%,鄭州二套房的首付比例為60%。濟(jì)南的二套房首付比例已經(jīng)提升到40%,未來仍有提升空間。

與短期的調(diào)控政策相比,業(yè)內(nèi)很多人士更希望增加土地供給?!皾?jì)南作為一個(gè)人口大省的省會(huì),未來的人口吸引力是持久的,市場對(duì)房地產(chǎn)的需求很旺盛。因此,在保持當(dāng)前調(diào)控力度的同時(shí),應(yīng)當(dāng)增加土地供應(yīng),從供給層面緩解房價(jià)上漲的壓力?!睗?jì)南某地產(chǎn)公司高層人士對(duì)記者說。

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