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臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月26日訊，最新房價(jià)走勢：房價(jià)環(huán)比漲幅全國第二 濟(jì)南可能會(huì)給樓市調(diào)控加碼。“房子是用來住的、不是用來炒的?！痹谌涨伴]幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，房地產(chǎn)市場被如此定位。這樣的定位剛剛公布，國內(nèi)熱點(diǎn)城市就有調(diào)控加碼的趨勢。12月21日夜間，武漢和鄭州市房管部門分別發(fā)文，擴(kuò)大限購范圍，加碼調(diào)控力度。

記者注意到，自10月初全國眾多一、二線城市實(shí)施限購政策以來，這些城市的房價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)降溫趨勢，價(jià)格漲幅明顯回落。在此情況下，武漢、鄭州加碼調(diào)控，顯示相關(guān)部門對(duì)目前的調(diào)控效果并不完全滿意。

“剎車已經(jīng)踩下來了，車速已經(jīng)下降。但開車的人認(rèn)為降得還不夠，所以把剎車踩得更緊了?！焙细惠x煌（中國）山東公司副總經(jīng)理許傳明打了一個(gè)形象的比喻。

記者注意到，在剛剛過去的11月，濟(jì)南商品住宅的環(huán)比漲幅為1.1%，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中排名第二；而在10月份，這一排名為第三?！皾?jì)南房價(jià)的同比漲幅并不大，但因?yàn)闈?jì)南房價(jià)上漲時(shí)間較晚，目前的環(huán)比漲幅名列前茅。因此，不排除濟(jì)南會(huì)跟隨武漢、鄭州，加大調(diào)控力度?！痹S傳明說。

限制外地人購房

最近，濟(jì)南市民王賢有點(diǎn)焦慮。她正在東拼西湊，準(zhǔn)備給在外地生活的父母，在濟(jì)南買一套房子。“我們已經(jīng)有兩套房子了，一套是給孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)房，另一套我們自己住。這第三套房子不能用公積金貸款，所以準(zhǔn)備以我父母的名義買，未來也是給她們住的。”

但她最近聽說，某些城市在加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，要求外地人買房有繳納社?；騻€(gè)人所得稅的證明。

記者注意到，本月21日晚間，武漢市房管局官網(wǎng)突然掛出《武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知》，該市房地產(chǎn)限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，擴(kuò)大到東西湖、江夏、黃陂三個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的部分區(qū)域。

在此前，武漢已經(jīng)實(shí)施了非常嚴(yán)格的限購政策：武漢本市戶籍居民購買二套房最低首付款比例為50%，禁止購買第三套住房；非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年（含2年）連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購買第二套房。

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就在同日晚，鄭州也出臺(tái)文件，加碼房地產(chǎn)調(diào)控。

在這份名為《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》的文件上，共有七項(xiàng)措施，排在第一的就是“升級(jí)現(xiàn)有限購政策”，即在原來的限購基礎(chǔ)上，將180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也納入限購范圍。與此同時(shí)，新政策對(duì)外地人來鄭州買房也作出了限制，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時(shí)，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

除此之外，鄭州的樓市調(diào)控新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度，比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。

濟(jì)南房價(jià)

環(huán)比漲幅居前

對(duì)于武漢與鄭州同日加碼房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)界普遍認(rèn)為，這跟剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)。“房子是用來住的，不是用來炒的。”鄭州市于21日晚公布的文件中，直接引用了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的內(nèi)容。

在這次會(huì)議上，中央提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。

在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，武漢、鄭州立即加碼房地產(chǎn)調(diào)控。那么，其他城市會(huì)跟進(jìn)嗎？

記者注意到，自國慶期間各大熱點(diǎn)城市全面實(shí)施限購限貸政策以來，這些城市的房價(jià)漲幅已明顯回落。相對(duì)來說，武漢、鄭州的漲幅仍在前列。

在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，武漢房價(jià)10月的環(huán)比漲幅排名第五，11月的環(huán)比漲幅排名第一；鄭州房價(jià)環(huán)比漲幅10月排名第二，11月排名第六。

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濟(jì)南的房價(jià)也仍保持上漲姿態(tài)。在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，10月份濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比上漲3.4%，位居鄭州之后排名第三；11月份濟(jì)南房價(jià)環(huán)比上漲1.1%，位居武漢之后排名第二。

“如果是同比分析，濟(jì)南房價(jià)的上漲幅度，在全國15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中的排名比較靠后。但由于濟(jì)南房價(jià)上漲的時(shí)間較晚，所以目前的環(huán)比漲幅比較靠前。隨著武漢、鄭州加大調(diào)控力度，濟(jì)南也不排除加大調(diào)控的可能?！痹S傳明說。

記者也注意到，如果從同比看，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，濟(jì)南房價(jià)上漲20%，僅高于成都，位居倒數(shù)第二位。

調(diào)控手段如何發(fā)力

如果濟(jì)南加碼房地產(chǎn)調(diào)控，會(huì)使用哪些手段呢？記者注意到，在武漢和鄭州的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，都有關(guān)于外地人購房需繳納社保的要求。

這樣的政策，主要是為了限制外地人投資房地產(chǎn)，但該政策也會(huì)“誤殺”一部分剛需購房者。比如有些人并沒有社保，或者剛剛來到某個(gè)城市，就會(huì)被剝奪買房的權(quán)利。上述濟(jì)南市民王賢就面臨這種情況。由于她父母目前不在濟(jì)南生活，自然沒有繳納社保，也無個(gè)人納稅證明，如果濟(jì)南也出臺(tái)類似政策，她將無法將房子掛在其父母名下。

“但也沒有更好的辦法，因?yàn)橹挥猩绫：蛡€(gè)人所得稅，才是官方能夠掌握的關(guān)于某個(gè)人在一個(gè)城市長期生活的證明?！痹S傳明稱。

另外，根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，在貨幣方面，要支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。因此，未來不排除對(duì)二套房繼續(xù)提高首付比例。目前，武漢二套房的首付比例為50%，鄭州二套房的首付比例為60%。濟(jì)南的二套房首付比例已經(jīng)提升到40%，未來仍有提升空間。

與短期的調(diào)控政策相比，業(yè)內(nèi)很多人士更希望增加土地供給?！皾?jì)南作為一個(gè)人口大省的省會(huì)，未來的人口吸引力是持久的，市場對(duì)房地產(chǎn)的需求很旺盛。因此，在保持當(dāng)前調(diào)控力度的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加土地供應(yīng)，從供給層面緩解房價(jià)上漲的壓力?！睗?jì)南某地產(chǎn)公司高層人士對(duì)記者說。

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