算第二套房,關(guān)于二套房的認(rèn)定:
一、如果父母名下無房,子女購(gòu)房屬于首套房;如果父母名下已有房產(chǎn),子女購(gòu)房則屬于二套房。二套房貸政策,即:擁有一套住房的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。你好,同一個(gè)人無論是商貸或是公積金,或是全款的話,只要你在中國(guó)任何一個(gè)地方買了第一套商品房,你用自己的名字購(gòu)買第二套房都不算首套房的。
第一套商業(yè)貸款買的房子,第二套公積金貸款再買一套房子時(shí)已經(jīng)不是首套房子了,因?yàn)榈谝惶准热灰呀?jīng)存在,你就有了自己的房產(chǎn)了,房產(chǎn)證是可以證明的.所以再用公積金貸款買房就算是第二套房子了,不再是首套了,這是問題要搞清楚了,回答完畢
1、第一套純商貸無論是否還完,第二套用公積金(首次)仍然按照第一套房子利率!
2、首套如果是商貸,第二套如果用公積金貸款仍可以享受公積金利率,不論買的是第幾套房,只要用的公積金都是按公積金利率算。反過來,如果第一套是公貸,第二套是商貸,商貸利率要按第二套房上浮來算。
不屬于,應(yīng)是二套房。
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定。
第三條有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
、如果父母名下無房,子女購(gòu)房屬于首套房;如果父母名下已有房產(chǎn),子女購(gòu)房則屬于二套房。
二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房
詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房
詳解:過去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
如何認(rèn)定首套房
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
第一套商貸,第二套公積金貸款不算首套,因?yàn)槭欠袷滋准纫捶坑忠促J,第一套已用過商貸,那么再用公積金貸款購(gòu)房就算第二套,不管是否用過公積金貸款。