有幾種方案:
1、你把企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓了,企業(yè)直接轉(zhuǎn)給他人,工業(yè)用地也就跟著轉(zhuǎn)手了;
2、將工業(yè)用地作為抵押物,向?qū)Ψ阶龅盅嘿J款,然后不用還了,對方可以去法院起訴,然后地直接判給他;
3、直接賣地,這個(gè)費(fèi)用比較高,要交很多稅的。
工業(yè)用地是企業(yè)獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地;若工業(yè)用地是企業(yè)擁有的,就可以申請貸款,但有一定的申請條件,若工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的,只有使用權(quán)沒有所有權(quán),這樣的工業(yè)用地不能貸款。
土地抵押貸款流程
1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值
2、咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值除以最大評估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖.
5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報(bào)告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同,同時(shí)向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料
7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后,等待銀行進(jìn)行放貸即可,至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢
擴(kuò)展資料:
抵押品分類
1、存貨抵押,又稱商品抵押,指用工商業(yè)掌握的各種貨物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向銀行申請貸款。
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物,且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,可以上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況,具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。