逃避監(jiān)管影響正常交易首付款變“首付貸”藏大風(fēng)險(xiǎn)

臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月22日訊，買房人把錢存入銀行的專用賬戶，等到房屋登記手續(xù)完成后，再把錢劃給賣方。從本月15日開始，二手房資金監(jiān)管范圍覆蓋至全市。然而，實(shí)施不到一周，就有房屋中介為了把客戶的錢留在自家資金池，?；ㄕ刑颖苜Y金監(jiān)管?！懊髅魇俏兄薪?，偏偏說自行達(dá)成交易的。”記者昨天從住建部門獨(dú)家獲悉，在二手房資金監(jiān)管新政執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，一些房屋中介逃避資金監(jiān)管。

逃避監(jiān)管影響正常交易

朝陽(yáng)區(qū)是剛剛開始推行二手房資金監(jiān)管的區(qū)域之一。在此之前，本市在海淀、西城等11區(qū)試點(diǎn)推行存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。而從12月15日開始，監(jiān)管范圍覆蓋至全市。

所謂“存量房交易資金監(jiān)管”，其實(shí)就是二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管資金劃入二手房賣方的銀行結(jié)算賬戶。

但不到一周的時(shí)間，朝陽(yáng)區(qū)房管局的工作人員在實(shí)際操作中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)一些房屋中介在新政實(shí)施后耍起花招?！斑@幾天我們發(fā)現(xiàn)一些原本通過中介機(jī)構(gòu)成交的二手房買賣雙方到窗口自行進(jìn)行房源核驗(yàn)、購(gòu)房資格核驗(yàn)。”看似只是房源和購(gòu)房資格的核驗(yàn)，但心細(xì)的工作人員查出了背后的貓兒膩。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否進(jìn)行自有交易資金監(jiān)管?！爸薪樽屬I賣雙方來核驗(yàn)，實(shí)際上就是虛造該房是自行達(dá)成交易的假象，從而不選擇資金監(jiān)管?！边@位負(fù)責(zé)人說。

朝陽(yáng)區(qū)房屋交易管理事務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種行為屬于違規(guī)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必對(duì)中介機(jī)構(gòu)予以處罰，也會(huì)影響買賣雙方的交易進(jìn)程。“而為了封堵中介機(jī)構(gòu)鉆空子，具體措施已經(jīng)迅速跟上。朝陽(yáng)區(qū)房管局將嚴(yán)格篩查這種除買賣雙方為親屬關(guān)系以外自行達(dá)成交易的行為。”

中介為資金池避資金監(jiān)管

資金監(jiān)管后，買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，最大的優(yōu)勢(shì)就是保障了買賣雙方的資金安全。

按照市住建委的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢(shì)強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。

購(gòu)房款沒有放到資金監(jiān)管的專項(xiàng)賬戶中，那去了哪兒？

在資金監(jiān)管以前，一些地區(qū)的二手房交易往往是把錢存到中介的賬戶中，而中介機(jī)構(gòu)逃避資金監(jiān)管也是為了暗藏背后的巨大收益——中介機(jī)構(gòu)設(shè)立資金池?！岸址拷灰字幸粌蓚€(gè)月的過戶時(shí)間，這筆錢如果存在中介手中，那么中介方面就會(huì)有一個(gè)巨大的資金池?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析說。

首付款變“首付貸”藏大風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于房屋中介資金池的操作，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)常宇也曾向媒體分析，資金監(jiān)管過程中，有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購(gòu)房款納入自己公司的資金池中，成為本公司資金鏈的重要來源，同時(shí)轉(zhuǎn)手貸款作為其他購(gòu)房者的首付貸。

“北京的二手房首付款一般都得幾百萬元，這么大一筆購(gòu)房款交給中介，中介再轉(zhuǎn)而做首付貸等，給二手房的買賣雙方都帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉說。

二手房交易從簽訂合同到最終過戶完成大約需要一兩個(gè)月的時(shí)間。這一過程就像網(wǎng)購(gòu)一樣，難免存在“先付款還是先發(fā)貨”的資金安全問題。而資金監(jiān)管其實(shí)就是在解決二手房交易資金安全問題。記者獲悉，在實(shí)際操作中，二手房交易資金監(jiān)管專設(shè)的賬戶在沒有買賣雙方約定授權(quán)時(shí)是被凍結(jié)的，包括中介在內(nèi)的其他人員動(dòng)用不了資金。“對(duì)于二手房交易資金的嚴(yán)格監(jiān)管，其實(shí)也是為了保障交易安全?！背?yáng)區(qū)房管局這位負(fù)責(zé)人提醒二手房交易雙方，在買賣房屋時(shí)要防范中介方面逃避資金監(jiān)管，保護(hù)好資金和財(cái)產(chǎn)安全。