<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月21日訊，2017房價走勢最新消息：交行稱明年房價漲幅可能將繼續(xù)放緩。隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐步收緊，交通銀行發(fā)布研究報告認為，展望2017年，房價依然會保持增長，漲幅有所放緩；商品房銷售增速將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負增；房地產(chǎn)開發(fā)投資將面臨壓力，增速趨于下行、緩慢回落。
中央經(jīng)濟工作會議提出，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。要落實地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。
交行高級研究員夏丹認為，在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進的背景下，預(yù)計2017年房價依然會保持增長，漲幅將放緩。分城市類型來看，被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài)，在政策堅決抑制態(tài)度的施壓下房價可能向下小幅調(diào)整，但需求并未消失，房價蟄伏后仍有上漲空間。
同時，隨著熱點城市限購限貸的擠出效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，歷史增長穩(wěn)健、2016年漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊城市（如北京周邊的保定、上海周邊的昆山、深圳周邊的東莞、武漢周邊的鄂州）將承接需求的外溢，具有量價上漲的潛力。
經(jīng)濟欠發(fā)達、不靠近核心城市圈、亦沒有旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨一個緩慢的去庫存過程。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房價沖高的城市可能出現(xiàn)降價。
夏丹預(yù)計，2017年商品房銷售面積和銷售額增速均將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負增長。政策方面，顯著的結(jié)構(gòu)性調(diào)控將熨平成交波峰。限購限貸和嚴(yán)格監(jiān)管兩大利器有望從房地產(chǎn)領(lǐng)域擠出部分流動性和資產(chǎn)價格泡沫。
1 2 下一頁 末頁需求方面，緊縮政策頻出使觀望情緒轉(zhuǎn)濃，加之前期集中恐慌入市透支了階段需求，接下來一段時間入市意愿降低。此外基數(shù)效應(yīng)影響也使銷售高增長無法維持，下行趨勢不可避免。
夏丹還預(yù)計，2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資將面臨壓力，增速趨于下行、緩慢回落。銷售增速下行和按揭審核趨嚴(yán)將減少銷售回款和按揭貸款這兩項主要資金來源，開發(fā)貸、再融資、公司債等融資渠道的收緊也將降低房企資金寬裕程度，提高融資成本。資金鏈的緊縮態(tài)勢將逐步傳導(dǎo)至新開工、施工、竣工，房企投資行為將偏謹(jǐn)慎。