<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月20日訊，最新房價走勢：11月房價漲幅環(huán)比回落 房價下調(diào)城市持續(xù)增加。12月19日，國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市及11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。
數(shù)據(jù)顯示，11月房價環(huán)比增幅繼續(xù)收窄，房價上漲的城市數(shù)量開始減少。同時，隨著熱點城市調(diào)控效果的進一步顯現(xiàn)，11月下半月，15個一線和熱點二線城市中，新建商品住宅價格下降的有9個，持平的2個，均比10月下半月有所增加。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，11月份一二線城市房價走勢繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。
而從中央經(jīng)濟工作會議透露的信號來看，2017年調(diào)控仍將持續(xù)，這也意味著，房價走勢變化仍將持續(xù)，調(diào)控期內(nèi)的房價環(huán)比由升轉(zhuǎn)降的拐點或許正在到來。
部分三四線城市價格漲幅凸顯
11月份，在多輪調(diào)控政策的作用下，房價環(huán)比增幅持續(xù)收窄。
易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均，計算得知，11月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢。
其中，一線城市房價環(huán)比基本持平。11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點。
二線城市房價環(huán)比漲幅進一步回落。11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個百分點。
這些城市的環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。
其中，泉州、揚州、韶關(guān)、西安、武漢、秦皇島、徐州、洛陽、長沙、惠州位列漲幅前十位，泉州成為11月份漲幅唯一超過2%的城市。
而房價環(huán)比下跌的城市，按跌幅大小，則依次是杭州、深圳、桂林、牡丹江、廈門、哈爾濱、吉林、蘭州、合肥、上海和呼和浩特等11個城市。
1 2 3 下一頁 末頁同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，由于熱點城市先后執(zhí)行限購限貸等調(diào)控政策，投資資金難以進入，使得投資需求外溢到周圍的三四線城市，是泉州、揚州等地價格漲幅排名前列的主要原因。
新城控股副總裁歐陽捷則認為，隨著一線城市和熱點城市的價格回落，將這些城市凸顯了出來，是另一個重要原因。
根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月下半月，15個一線和熱點二線城市中，北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、福州、廈門和深圳等9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，合肥和成都持平；其余4個城市環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。
房價環(huán)比下降城市還將增多
目前看，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市范圍，正在加速擴大。
11月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，分別比上月減少7個和8個；同時，環(huán)比下降的城市個數(shù)增加，分別比上月增加4個和7個。
記者對比發(fā)現(xiàn)，新建商品住宅價格環(huán)比下滑和持平城市數(shù)量，已連續(xù)4個月增加。較之上月，這兩類城市在11月份共增加了7個。
多位受訪人士的共同觀點是，由于短期內(nèi)難以改變熱點城市供應(yīng)不足的狀況，政策只能選擇繼續(xù)抑制需求，將熱點城市供求維持在低水平的平衡，所以調(diào)控仍將持續(xù)，價格下降趨勢還將延續(xù)和擴散。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預(yù)計，近期出過調(diào)控政策的城市，到了春節(jié)前，房價上漲幅度都會收窄，其中過半城市或?qū)⑿》芈洹?/p>
張宏偉表示，房價環(huán)比下降的城市范圍還將繼續(xù)擴大的主要原因有三，首先是因為調(diào)控政策在2017年仍將繼續(xù)；其次，熱點城市調(diào)控帶來的去化周期的持續(xù)緩慢回升，會使得這些地區(qū)的供求關(guān)系部分逆轉(zhuǎn)，影響市場價格；最后，則是因為在預(yù)計明年下半年，房企資金會遭遇較大的資金壓力，可能會主動降價，擴大銷售以回籠資金。
首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 末頁歐陽捷則判斷，為了平穩(wěn)市場預(yù)期，防止房價大起大落，以量跌價穩(wěn)為目標的針對熱點城市的調(diào)控可能持續(xù)。
他認為較長時間在一二線城市限購、三四線城市去庫存進展不大的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)整合就會加速，中小房企會加速退出行業(yè)，預(yù)計未來5到10年內(nèi)，百強房企將占據(jù)市場50%的份額。