日前，成都住房公積金關(guān)心中心發(fā)布公告，對(duì)成都住房公積金個(gè)人住房貸款的實(shí)施細(xì)則做出變動(dòng)，主要涉及到公積金異地轉(zhuǎn)入成都、公積金貸款申請(qǐng)人年齡以及房齡、貸款年限4個(gè)方面，并將于11月 1 號(hào)正式執(zhí)行。
成都公積金個(gè)人住房貸款的主要變化
1、公積金異地轉(zhuǎn)入成都的，只要兩地連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)
按照舊政策，如果是異地轉(zhuǎn)入成都的，必須要在成都連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月（含）才可以申請(qǐng)貸款；
新政后，只要轉(zhuǎn)入前和轉(zhuǎn)入后的繳存時(shí)間之和滿(mǎn)6個(gè)月（含），且為連續(xù)正常繳存狀態(tài)，也可以申請(qǐng)公積金貸款。
2、主借款人必須在貸款受理年齡內(nèi)，配偶超過(guò)退休年齡但未超過(guò)65歲的可申請(qǐng)貸款
按照舊政策，借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿(mǎn)60周歲、女性未滿(mǎn)55周歲，如果有共同借請(qǐng)人，需要都需要滿(mǎn)足此條件；
新政后，只需要主借款人滿(mǎn)足貸款受理年齡限制，配偶即使超過(guò)退休年齡（男性未滿(mǎn)60周歲、女性未滿(mǎn)55周歲）但未超過(guò)65歲的也可申請(qǐng)貸款。
3、可受理近30年的房齡
根據(jù)舊政策，再交易住房至受理近20年的房齡，現(xiàn)在將房齡放寬至30年的房齡。
但需要注意，按照目前成都執(zhí)行的貸款政策，首套房公積金貸款首付款比例不低于30%，第二套房公積金貸款首付款比例不低于40%，但若所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。
4、公積金貸款最長(zhǎng)可貸30年
以前是房齡+貸齡≤30年，新政后沒(méi)有限制，最長(zhǎng)可以貸30年，但抵押年限不超過(guò)剩余土地使用年限。
上述4點(diǎn)就是對(duì)成都個(gè)人住房公積金貸款的調(diào)整，但還需要注意，即使?jié)M足公積金貸款條件，但征信至關(guān)重要，有逾期情況的，會(huì)提高首付比例甚至不予貸款。
根據(jù)2019年3月15日開(kāi)始執(zhí)行的《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高30%：
1、貸款連續(xù)逾期超過(guò)3期但未超過(guò)6期的，或累計(jì)逾期超過(guò)6期但未超過(guò)12期的；
2、信用卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的，或累計(jì)逾期超過(guò)12期的。