10月8日,新的房貸利率政策正式實施。新發(fā)商業(yè)性個人住房貸款利率,以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。

備受矚目的房貸利率正式與實體利率脫鉤,開始了“從基準(zhǔn)利率上浮”到“5年期LPR+加點”模式的大轉(zhuǎn)向。

9月20日,最新的貸款市場報價利率(LPR)公布,一年期LPR調(diào)整為4.20%,比8月份降低了0.05%。五年期LPR維持不變,依然為4.85%。

那么,在加點之后,鄭州目前的實際房貸利率是多少?相較之前,是上漲還是下跌了?對以后的樓市又有何影響呢?

鄭州房貸利率最低上浮20%,最高上浮34%

根據(jù)部分銀行個貸部的最新口徑和貝殼交易服務(wù)中心的數(shù)據(jù)顯示,鄭州房貸利率為首套房最低利率為5.88%,相較于4.85%的5年期LPR上浮103個基點;最高利率為6.25%,相較LPR上浮140個基點。

二套房貸利率中,最低為6.125%,相較LPR上浮127.5個基點,最高則為6.55%,相較LPR上浮170個基點。

我們按照之前“基準(zhǔn)利率4.9%上浮”換算:

5.88%的首套房貸最低利率,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮20%左右。

6.25%的首套房貸最高利率,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮25%左右。

6.125%的二套房貸最低利率,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮25%左右。

6.55%的二套房貸最高利率,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮34%左右。

新房貸利率,對月供影響微乎其微

通過和鄭州9月房貸利率作對比發(fā)現(xiàn),執(zhí)行“LPR+加點”前后的利率幾乎一致,只有二套房最高利率由基準(zhǔn)利率上浮30%(6.37%),變成了基準(zhǔn)利率上浮34%(6.55%),增長了18個點。

我們以貸款100萬,還款30年,計算了利率增長18個點的月供,每月僅比之前多還118元左右,對購房者的影響微乎其微。而這只是個別銀行二套房最高利率帶來的月供增長,大多數(shù)銀行的利率變化根本就不會帶來月供的變化。