2019年9月20日，中國人民銀行公布新一期貸款市場報價利率(LPR)，其中1年期LPR下降5個基點至4.20%(前期為4.25%)，但與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR仍維持4.85%不變。現(xiàn)階段北京與深圳均已確定當?shù)豅PR加點下限，房地產(chǎn)經(jīng)理人認為以北、深兩地的情況來看，由于加點下限的存在，房貸利率在新形成機制下，可能在短期內(nèi)略有上升，但上升幅度非常小，預(yù)計不會對廣州市場成交造成較大影響。
“貸款成本微幅增長，成交量或持平”
9月20日央行公布新一期貸款市場報價利率，其中與房貸利率緊密關(guān)聯(lián)的5年期LPR保持4.85%不變。以最新的報價利率計算，10月8日LPR推行后，首套房貸基礎(chǔ)利率為4.85%，二套房貸基礎(chǔ)利率為5.45%，其中首套房貸基礎(chǔ)利率比當前階段央行基準利率低5個基點，以已經(jīng)公布本地利率下限的北京和深圳為參考，在基礎(chǔ)利率疊加廣州市場利率加點下限后，可以肯定房貸利率較現(xiàn)時會有所上調(diào)，但上調(diào)幅度幾乎可以忽略不計。以30年300萬元等額本息還款法的按揭貸款計算，貸款人每月多付利息不足100元，對置業(yè)者的影響并不明顯，市場仍將平穩(wěn)過渡。
“供過于求，買家觀望情緒濃厚”
期業(yè)主放盤量較為穩(wěn)定，但受制于前期房源積壓以及客戶看房意愿下降的影響，樓市去庫存情況較為嚴峻。由于“金九”成色不足，部分客戶對市場信心較弱，一些冷門板塊的客戶“壓價”現(xiàn)象明顯，但業(yè)主接受意愿較低，部分置換型業(yè)主，由于急于騰出購房名額主動下調(diào)房源報價，但下調(diào)幅度僅為5%左右，議價讓利空間較為有限，買賣雙方或?qū)⑻幱陂L時間僵持。
“開發(fā)商推貨發(fā)力，二手成交或更多分流”
九月初期開發(fā)商推貨以試探市場反應(yīng)為主，整體推貨量與折扣都較小，由于資金回籠壓力較大，選擇在“十一”前后開盤與推貨的項目數(shù)量較九月初幾近翻倍，供貨數(shù)量較去年同期也增加近兩成，部分長期斷供的中心地段如白云大道北、東圃和芳村大道板塊近期也有部分樓盤加推新貨。優(yōu)越的地理位置、適中的讓利幅度以及多元化的區(qū)位和戶型選擇，在相當程度上或?qū)⒎至鳚撛诙挚蛻簟?/p>