在國(guó)內(nèi)很多專家都對(duì)一個(gè)問(wèn)題百思不解，盡管老百姓一直在喊房?jī)r(jià)貴、買房難，也喊了好多年。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，大家買房都好像是買白菜那樣的容易，經(jīng)常是新樓盤推出沒(méi)幾天就告售罄，再老的二手房只要掛牌十天半個(gè)月，也能賣出。明明小夫妻兩人都只有每個(gè)月4-5000元的工資收入，卻還敢貸上幾百萬(wàn)的房貸，欠下幾十年的債務(wù)，難道他們從不擔(dān)心未來(lái)會(huì)還不上貸款嗎？
從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)百姓對(duì)房子的態(tài)度與其他國(guó)家的人完全不同：一方面，中國(guó)人買房的年齡都是在20多歲，主要是在父母的資助之下完成。而西方國(guó)家年輕人買房年齡至少要到37歲，事業(yè)有成，收入穩(wěn)定之時(shí)，才會(huì)選擇買房置業(yè)。
另一方面，96%的中國(guó)家庭擁有一套房產(chǎn)，而40%中國(guó)家庭擁有二套房產(chǎn)，10.5%的家庭擁有三套房產(chǎn)，而國(guó)外家庭擁有自己房產(chǎn)的占比只有51%，另外有49%的家庭是選擇租房居住。
實(shí)際上，我國(guó)百姓敢于貸款幾十年買房，還是有原因的：第一，房?jī)r(jià)上漲，有了賺錢效應(yīng)。很多人相信房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，早買房早得益。還有一批過(guò)來(lái)人，他們告訴年輕人，當(dāng)年我買房也覺(jué)得壓力很大，喘不過(guò)氣來(lái)。
但是隨著房?jī)r(jià)的上升，收入的提高，房貸利率的下降，這種壓力逐步就不算什么了。還好當(dāng)時(shí)我咬牙買了房，否則就難圓住房夢(mèng)。而年輕人覺(jué)得這些前輩的往事很有道理，他們相信購(gòu)房還貸的苦難是暫時(shí)的，幸福的生活將是永恒的。
第二，很多專家都認(rèn)為，對(duì)于中國(guó)普通百姓來(lái)說(shuō)，這輩子能從銀行貸出大筆資金的，也就只有房貸這一項(xiàng)了，而且房貸利率又這么低，如果你沒(méi)有房貸就失去了向銀行借錢的機(jī)會(huì)了。實(shí)際上，年輕人適當(dāng)?shù)爻袚?dān)起一些債務(wù)，還是很有必要的，否則你怎么會(huì)去拼搏、去奮斗？更關(guān)鍵的是，貸款買房是那么容易，銀行的貸款很快都會(huì)批下來(lái)。在如此友好的房貸門檻，以及極低的房貸利率環(huán)境下，越來(lái)越多的人加入到購(gòu)房者的隊(duì)伍中來(lái)。
第三，很多購(gòu)房者堅(jiān)信，未來(lái)房?jī)r(jià)總歸會(huì)上漲的，任何時(shí)候買房都是正確的。可能一些人在過(guò)去幾十年里，錯(cuò)過(guò)了好幾次購(gòu)房置業(yè)的機(jī)會(huì)，他們害怕，現(xiàn)在不買房，將來(lái)會(huì)更加買不起房。正是因?yàn)?，持有一種恐懼心態(tài)，所以這些人也顧不得太多，就選擇了購(gòu)房置業(yè)了。不過(guò)，錯(cuò)過(guò)了過(guò)去幾十年的房?jī)r(jià)上漲，并不代表會(huì)錯(cuò)過(guò)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌的行情，如果買房買在高位，很可能會(huì)充當(dāng)接盤俠。
第四，買房關(guān)系到落戶、結(jié)婚、子女教育等問(wèn)題，一些人不得不選擇買房這條路，也沒(méi)考慮到太多將來(lái)能否還得出房貸的問(wèn)題，因?yàn)槎鄶?shù)人都認(rèn)為，自己的將來(lái)是很美好的，收入會(huì)越來(lái)越高，先買了房子，貸款之后再說(shuō)。若干年以后還房貸就不是什么太大的壓力了。只有一直遲疑不敢買房的人，才會(huì)有很大的壓力呢！所以，很多人選擇買房也是為了解決一些實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題。
其實(shí)，大家都敢貸款買房，主要還是房?jī)r(jià)一直在上漲，有了賺錢效應(yīng)，生怕自己不買房就踏空了。還有就是大家都對(duì)自己的未來(lái)收入充滿自信。此外，還有一些人是腳踏西瓜皮，滑到哪里算哪里，只要貸款買房獲得批準(zhǔn)就可以了，幾十年房貸慢慢還。而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，如果房貸審核把關(guān)較松，或者房貸門檻降得過(guò)低，讓很多不具備購(gòu)房實(shí)力的人買了房，那其風(fēng)險(xiǎn)也就不言而喻了。