很多朋友在買房時無法一次性拿出購房全款而選擇了貸款買房,過了幾年之后,自己的收入有了很大的提高,手中有了一定的積蓄,就想提前將房貸還掉。今天就為這些朋友講一講買房子提前還貸劃算嗎。
買房子提前還貸是否劃算還要看當(dāng)初貸款時選擇的是哪一種還款方式。通常狀況下,大家貸款買房的還款方式為等額本金還款或等額本息還款。這兩種方式各有特點,如果是等額本金還款買房子提前還貸是劃算的,但如果是等額本息還款買房子提前還貸就不劃算。
等額本金的特點是每月歸還本金保持相同,利息因為本金減少而逐月遞減。也就是說,等額本金當(dāng)月歸還的的利息是根據(jù)當(dāng)時所貸本金確定的,貸多少利息就還多少。
等額本息的特點是每個月還款金額相同,歸還的金額中本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減。也就是說,等額本息會一次性把利息算好然后攤派到每月中,利息在還款初期就先被歸還。
由以上可知,等額本金的利息是當(dāng)時產(chǎn)生多少就還多少,本金也按月歸還,在提前還款時之前沒有支付多余的利息。等額本息在前期歸還的主要是利息,如果買房子提前還貸,那么之前就歸還了很多本來不會產(chǎn)生的利息,所以等額本金還款買房子提前還貸是劃算的,等額本息還款買房子提前還貸是不劃算的。
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