也許在購房的時(shí)候，有些人會(huì)選擇房貸方法，雖然說現(xiàn)在的房貸利息很高，但是大多數(shù)購房者也是沒有辦法，只能夠選擇這種方法。但是有些人想要在房貸申請(qǐng)的過程中更名，但不太確定房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應(yīng)注意什么等等注意事項(xiàng)，那么可能可以參考下面的內(nèi)容，掌握清楚大概的規(guī)定。
房貸沒還完可以更名嗎？
沒有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以更名的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來定。
轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法，供大家參考：
1、轉(zhuǎn)貸款
這是最簡單、最直接辦法，換句話說，就是把個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓，讓第三人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
此方法是最多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目了等時(shí)候，通常情況，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
貸款買房應(yīng)注意什么？
1、不輕信開發(fā)商的貸款許諾。
有時(shí)，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時(shí)會(huì)承諾能夠辦理貸款，但是實(shí)際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此購房者應(yīng)著重審查：
開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件；
所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇貸款承諾，提供貸款的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項(xiàng)目雖已辦下貸款，但能提供貸款的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應(yīng)確認(rèn)要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供貸款的范圍之內(nèi)。
2、銀行對(duì)購房者進(jìn)行資格審查。
大多數(shù)人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇貸款支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的貸款服務(wù)。這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供貸款支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，最終的貸款決定權(quán)還在銀行。銀行會(huì)從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。
以上介紹就是房貸沒還完可以更名嗎以及貸款買房應(yīng)注意什么，也許很多人在買房時(shí)，都是貸款的，但是在這些操作的過程中要了解清楚，有一些開發(fā)商可能不太靠譜，有部分貸款的機(jī)構(gòu)非常復(fù)雜，如果沒有及時(shí)了解清楚這些內(nèi)容，那么可能就會(huì)上當(dāng)受騙，而且有可能會(huì)影響買房的效率。別人都在看
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