如今，房貸預期年化利率下調，首付也降低了，很多人在春節(jié)前后貸款買房，而且很多商家會搞優(yōu)惠活動，但是這個時候買房，銀行貸款會放的慢些，購房者的首付款就壓在商家那里了，所以，小編就來教大家一些小技巧，讓你買房不吃虧。

　　1、貸款未滿1年千萬不要提前還款

　　據國家公積金貸款政策規(guī)定，貸款未滿1年是不可以提前還款的，提前還款必須是在貸款滿1年后再提出。

　　2、申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，導致公積金貸款額度也就為零，這樣將申請不到公積金貸款。

　　3、還貸困難時可申請延長貸款期限

　　如果你在貸款期間內有特殊情況出現，如不能及時還貸，可向銀行提出延長貸款期限的申請。經銀行調查核實后，就會受理你的延長借款期限申請。

　　4、貸款期間不要遺失借款合同與借據

　　申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

　　5、貸款結清后要撤銷抵押登記

　　當你還清了全部貸款本金和利息后，可拿著銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明到房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

　　6、抵押貸款房屋出租需告知承租人

　　如果你在貸款期間將已經抵押的房屋出租，你必須將已抵押的事實書面告訴給承租人，以免引起不必要的麻煩。

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