那么全款買房與貸款買房哪個更劃算？小樂解答。
一、全款買房。
（一）更省錢。若你是一次性付款，開發(fā)商一般會給予3％（即97折）或者4%（即96折）的優(yōu)惠，這樣你無形中就省了一筆錢。例如100萬的總房款，你一次性付錢，那么就可以省下3萬或者4萬，這看起來確實(shí)很劃算。
（二）買房手續(xù)更簡單。全款買房的手續(xù)是最簡單的，只要與開發(fā)商簽了購房合同就可以了，不需要去走銀行貸款的流程，也不用擔(dān)心房貸利率上浮帶來的影響。
（三）轉(zhuǎn)賣更容易。一般來說，如果購房者需要購買二手房，他們往往更青睞于沒有銀行貸款、銀行抵押的房子，所以全款購買的房子轉(zhuǎn)賣更容易。
（四）需要很多資金。全款買房一般需要資金充足，所以購房壓力也是最大的。
（五）購房風(fēng)險較大。因?yàn)槭侨钯I房，如果沒有事先了解清楚開發(fā)商是否具備“五證兩書”，很容易被騙。
二、貸款買房。
（一）需要支付銀行貸款利息。貸款買房都需要支付銀行貸款利息，區(qū)別只在于住房公積金貸款的利息比商業(yè)貸款的利息便宜很多。
例如100萬的總房款，你向銀行貸款60萬，還款期限是30年，選擇等額本息還款方式，那么商業(yè)貸款的總利息約是67.84萬元（商業(yè)貸款房貸利率按5.88%算），住房公積金貸款的總利息約是34萬元（住房公積金房貸利率按3.25%算）。這樣算下來，商業(yè)貸款比住房公積金貸款多了33.84萬元的利息。
（二）買房壓力較大。購房者貸款買房一般都要背負(fù)幾十年的債務(wù)，再加上還有日常的衣、食、出行等花費(fèi)，買房壓力較大。
（三）轉(zhuǎn)賣比較麻煩。相對于全款買房，貸款買房的人要想轉(zhuǎn)賣房子，就必須先還清銀行的貸款，然后將房產(chǎn)解押，這樣才能正常進(jìn)行交易。
（四）購房風(fēng)險較小。因?yàn)樯婕暗姐y行貸款，所以購房者在申請貸款后，銀行是會調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì)是否合格的，有銀行幫把關(guān)，購房風(fēng)險相對來說小很多。
總之，全款買房需要支付的資金很多，買房壓力很大，如果你可以申請公積金貸款，那么倒是不妨考慮住房公積金貸款買房，其他閑錢可以拿去做投資理財；或者如果你很懂投資理財，但是不能公積金貸款，那么只要你賺的錢比銀行貸款利率高，那么你也可以選擇商業(yè)貸款買房，那閑錢去做投資理財。