最近，各地紛紛下調(diào)房貸利率，對(duì)于打算買房的客戶而言，自然是好消息，意味著可以享受更低的利率，對(duì)于已經(jīng)買房的客戶而言，自然就會(huì)更加關(guān)注自己的房貸利率變化。那么，買房時(shí)利率高現(xiàn)在利率降了怎么辦呢？下面就跟隨小編一起來(lái)看看吧。
買房時(shí)利率高現(xiàn)在利率降了怎么辦？
買房時(shí)利率高現(xiàn)在利率降了的話，如下處理即可：
一、公積金貸款
當(dāng)人民銀行在還貸期間調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，已辦理公積金貸款的客戶將從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。
比如中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。
那么在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶就是從2023年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。
二、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款有重定價(jià)周期（最短為一年），等到重定價(jià)日（1月1日或者貸款發(fā)放日）會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。
注意：
1、2023年1月20日LPR報(bào)價(jià)是：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。此次LPR報(bào)價(jià)與上月持平。
2、2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布首套住房商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)貸款利率政策下限不變。
三、存量住房貸款
在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，已經(jīng)于2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換。
1、轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率
后續(xù)若LPR利率下調(diào)，等重定價(jià)日計(jì)算出調(diào)低后的新利率，就會(huì)在新周期執(zhí)行。
2、轉(zhuǎn)為固定利率
無(wú)論后續(xù)LPR如何調(diào)整變化，客戶的房貸都將一直按照合同約定的利率執(zhí)行。
以上就是小編對(duì)于“買房時(shí)利率高現(xiàn)在利率降了怎么辦”的解答，希望能對(duì)大家有所幫助。