中小企業(yè)是宏觀經(jīng)濟(jì)增長的生力軍，低利率降低借款成本是扶持政策中極為重要的部分。在銀行面向中小企業(yè)提供的普惠貸款業(yè)務(wù)中，房產(chǎn)抵押貸款的熱度極高。
一方面是因為房產(chǎn)的高價值屬性并未出現(xiàn)變化，另一方面是低利率政策不斷加碼。
1月20日LPR正式下調(diào)，一年期為3.7%，下調(diào)10個基點；五年期為4.6%，下調(diào)5個基點。這印證了2021年12月以來的寬松信號。春節(jié)開工之后，這種降息寬松的氣氛更加蔓延開來，銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的利率給出多樣化的限時優(yōu)惠，其中力爭開門紅的產(chǎn)品更是在最新LPR的基礎(chǔ)上，下浮30個基點！
可以看出，銀行這般重視今年的開門紅，更深一層原因就是要提振市場信心。
就目前銀行給出的渠道利率來看，申請人無論是一押二押，多數(shù)都可以申請到3.7%的最低報價利率，同時成數(shù)限制放寬，一押可至七成，二押可至六成，而且對于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)或優(yōu)質(zhì)客戶，銀行還預(yù)留有進(jìn)一步的議價空間。
此外，為盡可能覆蓋申請人的資金需求，大部分銀行在還款方式上也給出更多的融通空間。除了等額本息、先息后本這兩種常見的還款方案外，10年授信甚至20年授信的結(jié)構(gòu)性還款方案的選擇也越來越多，這些方案貫徹的一個基調(diào)就是做到“普惠”，為絕大多數(shù)申請人提供成本更低、還款壓力更小的解決方案。
為什么說要把握2022的利率趨勢？關(guān)鍵還是在于個人的需求和預(yù)期。
一方面是要認(rèn)識到降息加息政策，最終目標(biāo)都是維穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)，個人要順勢而為，尋找類似于當(dāng)前這樣，存在契機(jī)的時間節(jié)點；
另一方面是要思考自身預(yù)期可以實現(xiàn)的渠道，無論是房產(chǎn)抵押貸款還是其他融資模式，都要及早準(zhǔn)備，預(yù)留足夠空間應(yīng)對政策細(xì)則的調(diào)整。
聚融小編提示，不同銀行對于房產(chǎn)抵押時的評估標(biāo)準(zhǔn)存在差異，估值結(jié)果也可能出現(xiàn)較大的差額，因此在做貸前準(zhǔn)備的時候可以尋求專業(yè)人士幫助，盡量為中小企業(yè)創(chuàng)造出更高的低成本資金。