導(dǎo)讀：2019年，在落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)上，短期調(diào)控力度依然從嚴(yán)，針對(duì)需求端限購(gòu)不會(huì)放松，但針對(duì)首套房支持性政策或?qū)?qiáng)化，針對(duì)改善型需求限制政策有望出現(xiàn)松動(dòng)，總體依然會(huì)體現(xiàn)”房住不炒“，即在打擊炒房的同時(shí)更注重對(duì)剛需人群的保障。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 王營(yíng) 實(shí)習(xí)生 王凡 北京報(bào)道
自1998年啟動(dòng)房改以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展20年。20歲，在古代是男子的弱冠之年，是女子的桃李年華，但房地產(chǎn)卻已步入下半場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)出發(fā)展不平衡、不充分，高房?jī)r(jià)爭(zhēng)議不斷。
作為影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一， 20年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)曾高歌猛進(jìn)，也曾曲折向前?；仡?、反思和總結(jié)，得失均可為來(lái)者鑒。1999年-2014年間，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資增速甚至以超過(guò)20%的年均增速發(fā)展。與之伴隨的也包括松緊輪回的房地產(chǎn)調(diào)控。2014年-2018年，短短四年間，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次經(jīng)歷一輪全面刺激和史上最嚴(yán)調(diào)控。從全國(guó)一盤(pán)棋到“因城施策”，而在歷經(jīng)頻次最高力度最強(qiáng)調(diào)控年份之后，在2018年末，已經(jīng)至少有十余城市蠢蠢欲動(dòng)，發(fā)布“微松”調(diào)控措施。
暴利時(shí)代無(wú)疑已經(jīng)遠(yuǎn)去，擺在行業(yè)面前的是如何“活下去”、“活得久”以及“活得好”。而歷史總是輪回，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制顯然迫在眉睫。
450次調(diào)控措施
2018年依然是明顯的“調(diào)控年”，樓市調(diào)控延續(xù)了2017年的基調(diào)，重視“租購(gòu)并舉”、“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建房產(chǎn)分類(lèi)階梯式消費(fèi)，解決高房?jī)r(jià)和庫(kù)存區(qū)域間不平衡發(fā)展的問(wèn)題；同時(shí)注重邊調(diào)邊打，在調(diào)控的同時(shí)重點(diǎn)打擊樓市亂象，既抓典型又嚴(yán)監(jiān)管。在“因城施策”大方針指導(dǎo)之下，截止到目前，2018年全國(guó)累計(jì)出臺(tái)450次調(diào)控措施，調(diào)控頻次刷新歷史調(diào)控紀(jì)錄。