中國證券報記者近日實地探訪了調(diào)控新政發(fā)布后的菏澤樓市，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)一片繁忙，新房市場火熱。自2015年棚改加速推進以來，菏澤市短時間蓄積了大量房屋置換需求，帶動房價漲幅超過6成，目前每平方米逼近萬元。業(yè)內(nèi)人士指出，此次政策對市場影響有限，更多在于心理層面的支撐。隨著棚改貨幣化安置因地制宜的推行，菏澤樓市未來走勢不確定性增加。
12月18日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，取消了對新購住房的限制轉(zhuǎn)讓措施。
繁忙的景象
走出菏澤火車站，行至不遠(yuǎn)便是一派繁忙而略顯混亂的景象?？諝庵袕浡覊m的味道，耳邊陣陣施工機械的轟鳴聲。多條道路同時在施工，不少路口安放著臨時信號燈，各種車輛擠在一起混合前行。
大拆大建之下，菏澤呈現(xiàn)出混搭的風(fēng)格。高樓林立精心布置的新區(qū)、雜亂的老城和繁忙建設(shè)的工地同時并存。
除了工地多，在菏澤售樓處同樣多。中國證券報記者粗略目測，密集的地方相隔50米就有一個售樓處。當(dāng)?shù)厝藨蚍Q，目前菏澤滿城都是售樓處。“全城沒有100個也有大幾十個。”
售樓處數(shù)量井噴的背后是短期需求大量釋放。2016年以來，菏澤的棚改規(guī)模始終位列全國第一，甚至被稱為“拆遷第一市”。數(shù)字表現(xiàn)更加直觀。據(jù)媒體報道，菏澤市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這幾年菏澤相當(dāng)于100萬人口被“就地搬遷”。而菏澤市區(qū)常住人口不過70多萬。此外，2018年之前貨幣化安置比例高。