房屋抵押貸款自己貸不了怎么辦，房屋抵押貸款辦理流程詳解

辦理房屋抵押貸款一定要找中介幫忙嗎？

其實(shí)，只要借款人資質(zhì)方面沒(méi)問(wèn)題，完全可以自己去銀行辦理

辦理抵押貸款的過(guò)程，本質(zhì)就是自身資質(zhì)、需求與銀行產(chǎn)品匹配的過(guò)程。只要我們弄清了這兩者的關(guān)系，那就很容易把抵押貸款給辦下來(lái)。

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征信方面逾期多、查詢多、負(fù)債高，借款人年齡過(guò)大或者過(guò)小等問(wèn)題，那很多銀行就沒(méi)辦法做。

房本持有時(shí)間12個(gè)月以上，普通住宅，房齡20年以內(nèi)，位于成都一二圈層，按揭房已還款12個(gè)月以上，絕對(duì)大多數(shù)銀行都可以做。

新房本，公寓等商業(yè)地產(chǎn)，房齡過(guò)老，位于成都三圈層，那能做的銀行就會(huì)少很多。

我們辦理的抵押貸款以經(jīng)營(yíng)貸為主，銀行一般要求營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月及以上。不同時(shí)間，可選擇的銀行也就不同。

以上三點(diǎn)，基本就決定了借款人能夠做哪些銀行的抵押貸款。如果資質(zhì)上沒(méi)有大問(wèn)題，那就開(kāi)始接下來(lái)的申請(qǐng)。如果資質(zhì)確實(shí)有問(wèn)題，那可能還是需要中介幫忙。

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房屋抵押貸款一般可貸房屋估價(jià)的7成。比如：房子價(jià)值200萬(wàn)，抵押貸款就能貸140萬(wàn)。

如果房子為按揭房，則還需要減去房貸的未還本金；

如果抵押房屋為公寓等商業(yè)房產(chǎn)，則可貸額度為房屋估價(jià)的5成左右。

雖說(shuō)抵押貸款1-20年的期限都有，但現(xiàn)在長(zhǎng)年限的產(chǎn)品比較少了，大多數(shù)銀行能做的最長(zhǎng)年限也就10年。

同時(shí)，利率也和年限有直接關(guān)系。

成都抵押貸利率情況：

1年期：3.6%—3.85%

3年期：4.15%—4.65%

5年期：4.5％-5.25%

10年/20年期：5%—5.5%

這里需要注意的是歸本續(xù)貸的問(wèn)題！現(xiàn)在很多銀行都有利率低，且授信時(shí)間長(zhǎng)的產(chǎn)品。

比如：某行利率3.7%，授信10年

它們無(wú)一例外都是需要?dú)w本才能續(xù)貸的，要么每年歸還本金，要么每3年歸還本金。

你看現(xiàn)在的LPR就知道了：1年期3.7%，5年期及以上4.6%

所有銀行的利率，都是在此基礎(chǔ)上浮動(dòng)。所以，我們?cè)谶x擇時(shí)，一定要摸清楚具體的還款方式。

成都的抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品較少，而且額度低、利率高。在有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下，優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營(yíng)貸。

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在不同銀行申請(qǐng)抵押貸款，所需要的資料會(huì)有一些差別。一般來(lái)說(shuō)需要以下資料：

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不同銀行會(huì)有差異，大致的辦理流程如下：

有一些銀行可在手機(jī)App上錄入資料申請(qǐng)，大多數(shù)銀行需要線下申請(qǐng)。

專業(yè)的評(píng)估公司下戶考察房屋情況，并出具專業(yè)評(píng)估報(bào)告。

銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資料，對(duì)借款人的貸款額度、授信時(shí)間、貸款利率，出具正式的批復(fù)。

借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂正式的借款合同，約定貸款種類、貸款金額、貸款時(shí)間、利率、還款方式、權(quán)利和義務(wù)等等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

簽訂借款合同后，銀行會(huì)和借款人約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)，也可以委托他人辦理。

銀行將貸款資金打入借款人制定銀行卡。

以上就是去銀行辦理房屋抵押的大致流程，個(gè)人覺(jué)得難點(diǎn)主要在前期選產(chǎn)品上。如果有不明白的地方，歡迎交流。